지부근주거사업과장
안녕하십니까? 주거사업과장입니다. 잠실미성크로바아파트 및 잠실진주아파트 재건축 정비계획결정변경(안)에 대해 일괄 제안설명 드리겠습니다. (영상자료 제시) 먼저 죄송스럽게 생각합니다. 금번 구의회 의견청취는 2017년 도시계획위원회 심의결과 법적 상한용적률 등 정비계획 경미한 사항에 대하여 서울시와 구청의 의견차이가 있었으나 여러 차례 협의 끝에 사업지연 등에 따른 조합의 요구로 주민공람공고 및 구의회 의견청취를 진행하게 되었습니다. 그럼 먼저 잠실미성크로바아파트 재건축정비계획결정 변경(안)에 대하여 설명 드리겠습니다. 먼저 개요입니다. 잠실미성크로바아파트는 1976년 최초 아파트지구로 지정되었고, 2005년 서울특별시 고시로 아파트지구 개발기본계획 결정고시 되고, 2016년도 송파구 고시 정비계획 변경결정 및 지형도면 고시되었습니다. 대상지는 면적 7만 5,684.5㎡, 건축물 동수는 상가 3개동으로 포함하여 14개동으로 이루어져 있습니다. 용도지역은 제1종, 제3종일반주거지역이며, 1,350세대가 거주하고 있었으나 현재는 전부 철거가 완료된 상태입니다. 주요 추진경위를 말씀드리면 1976년 아파트지구 최초결정 이후 2005년 잠실아파트지구 개발기본계획 결정을 거쳐 2018년 7월 관리처분계획인가까지 완료하였습니다. 2017년 1월 서울특별시 도시계획위원회 심의로 의결된 바 있으나 예정법적상한용적률 등 반영을 위해 법 제15조에 의한 정비계획(안) 입안절차에 따라 2021년 3월 25일부터 4월 26일까지 주민공람공고 및 주민설명회를 개최하였고, 현재 송파구의회 의견청취를 실시하게 되었습니다. 다음은 대상지 현황입니다. 대상지는 남서측에 지하철 2·8호선 잠실역이 위치하고 있습니다. 50m 폭의 올림픽대로와 35m 폭의 오금로가 접해있어 교통여건이 매우 양호한 입지적 여건을 가지고 있습니다. 다음은 정비계획(안)입니다. 먼저 정비계획안 설명에 앞서 본 계획내용은 2017년 제2차 서울특별시 도시계획위원회 심의결과를 반영한 정비계획 변경(안)이며, 현재 사업시행변경인가를 위한 정비계획 경미한 변경을 별도 추진 중임을 미리 말씀드리겠습니다. 잠실미성크로바아파트 재건축정비구역 면적은 7만 5,684.5㎡이며, 예정 법적상한용적률은 299.76%로 계획되었습니다. 용도지역은 제3종 일반주거지역 7만 2,040.5㎡, 제1종 일반주거지역 3,644㎡로 금회 변경사항은 없습니다. 다음은 토지이용계획(안)입니다. 공동주택은 6만 3,541㎡, 주구중심용지는 4,369㎡이며, 정비기반시설인 도로 및 공원은 7,774.5㎡로 계획하여 금회 변경사항은 없습니다. 정비기반시설은 전체토지의 10.3%이며, 모두 기부채납 될 계획입니다. 다음은 용적률 계획에 대한 설명 드리겠습니다. 기준용적률은 잠실아파트지구 개발기본계획에 따라 230%에서 도로 및 공원 기부채납에 따른 상한용적률을 적용하여 253.02%로 계획하였습니다. 하지만 용적률 253.02%로 계획 시 사업성 저하로 인한 주민들의 추가 부담이 높아질 것으로 예상되어 이를 최소화 하고자 소형임대주택 도입을 통한 용적률 완화를 추가로 계획하여 최종적으로 299.76%로 계획하였습니다. 그림에서 보시는 바와 같이 추가로 완화된 용적률의 절반은 서울시에 공급하여 임대주택으로 사용하게 됩니다. 다음은 건축계획(안)입니다. 공동주택 최고층수는 35층 이하이며, 계획세대수는 현재 1,350세대보다 528세대가 증가한 1,878세대로 계획하였습니다. 주구중심용지 최고층수는 5층 이하로 계획하였습니다. 다음은 세대수 계획(안)입니다. 전체 1,878세대 중 임대가 188세대이며, 분양세대는 1,690세대로 계획하였습니다. 분양세대 전용면적은 49㎡에서 179㎡까지 7개의 타입으로 다양하게 평형을 계획하였습니다. 다음은 주민공동시설 설치 계획(안)입니다. 단지 내에 어린이놀이터, 주민운동시설, 어린이집 등을 법정 기준에 적정하게 계획하였습니다. 이상 잠실미성크로바 정비계획결정변경(안) 보고를 마치겠습니다. 이어서 잠실진주아파트 재건축정비계획 결정 변경(안)입니다 먼저 개요입니다. 제안사유는 잠실미성크로바와 같은 내용으로 잠실진주아파트가 2005년 아파트지구 개발기본계획으로 결정고시 되고, 2017년 제2차 서울특별시 도시계획위원회 심의로 의결된 예정법적상한용적률 등의 반영을 위해 정비계획을 변경하고자 하는 사항입니다. 면적 11만 2,558.5㎡, 건축물 동수는 상가 3개동 포함하여 19개동이며, 지상 10층입니다. 용도지역은 제1종·제3종 일반주거지역이며, 총 1,507세대가 거주하였으나 현재는 철거를 완료하였습니다. 추진경위는 1976년 아파트지구 최초결정 이후 2005년 잠실아파트지구개발기본계획 결정을 거쳐, 2018년 10월 관리처분계획인가까지 완료하였고, 2017년 1월 서울특별시 도시계획위원회 심의로 의결된 바 있으나 예정법적상한용적률 등 반영을 위해 법 제15조에 의한 정비계획(안) 입안절차에 따라 2021년 3월 25일부터 4월 26일까지 주민공람공고 및 주민설명회를 개최하였습니다. 다음은 대상지 현황입니다. 대상지 주변으로 몽촌토성역, 잠실역, 한성백제역이 위치하고 있으며, 올림픽로가 접해있어 교통여건이 매우 양호한 입지적 여건을 가지고 있습니다. 동측으로는 올림픽공원, 남측으로는 방이동먹자골목이 입지하고 있습니다. 다음은 정비계획(안)입니다. 잠실진주아파트 재건축정비구역 면적은 11만 2,558.5㎡이며, 예정법적상한용적률은 299.90%로 계획되었습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역 10만 8,274.5㎡, 제1종일반주거지역 4,284㎡로 금회 변경사항은 없습니다. 다음은 정비계획(안)입니다. 잠실진주아파트 재건축정비구역 구역면적은 11만 2,558.5㎡이며, 예정법적상한용적률은 299.90%로 계획되었습니다. 용도지역은 제3종 일반주거지역 10만 8,274.5㎡, 제1종 일반주거지역 4,284㎡로 금회 변경사항은 없습니다. 다음, 토지이용 계획은 공동주택 용지는 10만 1,151㎡이고 주거중심용지는 2,878㎡이며 정비기반시설 도로 및 공원은 7.6%로 계획하였습니다. 변경사항은 공원 북측 버스정류장 계획이 삭제됨에 따라 도로가 4,244㎡에서 186㎡가 감소된 4,058㎡로, 공원은 4,284㎡에서 186㎡가 증가된 4,470㎡로 계획된 부분입니다. 다음은 용적률 계획에 대해 설명 드리겠습니다. 기준용적률 230%, 정비계획용적률은 247.25%, 예정법적상한용적률은 299.90%로 계획하였습니다. 소형임대주택건설에 따른 완화용적률은 52.65%입니다. 건축계획(안)입니다. 공동주택용지의 최고층수는 35층 이하이며, 계획 세대수는 현 세대수인 1,507세대보다 1,363세대 증가한 2,870세대로 계획하였습니다. 주구중심용지의 최고층수는 5층으로 계획하였습니다. 다음은 세대수계획(안)입니다. 전체 2,870세대 중 임대주택 세대수는 317세대이며, 분양주택 세대수는 2,553세대로 계획하였습니다. 분양세대 전용면적은 43㎡에서 180㎡까지 9개의 타입으로 다양하게 평형을 계획하였습니다. 주민공동이용시설 설치계획입니다. 단지 내 어린이놀이터, 어린이집 등 공동이용시설, 관리사무소, 경비실 등을 법정기준 이상으로 계획하였습니다. 이상 보고를 마치겠습니다.