이승진기획감사실장
ㆍ기획감사실장 이승진입니다. 방금 위원장님께서 말씀하신 내용에 대해서 파워포인트로 간단히 보고드리도록 하겠습니다. 보고드릴 순서는 용역의 개요, 결과, 건립 향후 계획순으로 보고드리겠습니다. 먼저 용역의 배경을 말씀드리면 2003년 6월 30일 집행부에서는 현 시청사를 이전하지 않기로 결정한 바 있습니다. 그렇지만 현 시청사의 협소와 노후화로 기능이 저하되고 행정능률이 없으며 민원인의 불편을 많이 초래한다는 의견이 나왔습니다. 또한 청사 유지을 위해 잦은 유지보수로 예산을 낭비한다는 그래서 청사건립을 심도 있게 검토해야 한다는 의견이 있어서 이번에 용역을 수행하게 되었습니다. 지난 2월 15일부터 5월30일까지 했으며 최종납품은 8월 29일날 했습니다. 용역비는 2800만원으로 과업내용은 시청사 건립여건 위치 규모 재원대책을 종합 건설했습니다. ㆍ용역결과 지역특성 및 교통의 접근성 이런 부분은 의원님들께서 잘아시는 내용이므로 화면으로 갈음하고 인구변화 여건은 기존 도심의 인구가 신도심으로 많이 이동하고 있어서 기존 상권이 침체된다는 내용입니다. 도시발전 전망은 광양만권의 배후 중심도시 교육문화 중심도시 국제화 도시, 생태환경 표본도시로서의 도시발전 전망을 해 보았습니다. 타자치단체의 건립사례를 검토해 보았습니다. 사천시를 비롯해서 10개 지자체를 검토했습니다만 두 번째 보시는 우리시와 여건이 비슷한 원주시는 연 건물면적 9982평에 총 사업비 940억원을 들여 2007년까지 완공할 목표로 추진중에 있고 진주시는 연건물면적 1만7천평에 총사업비 1천억원을 들여 지난 2001년에 완공을 했습니다. 타자치단체의 청사건립 장단점을 비교해 보면 원주시는 본청동, 의회동, 공연장등을 갖춘 종합청사로 건립 기능을 가지고 있으며 청사앞 대규모 시민공원을 조성했습니다. 천안이나 강릉, 진주등 약점을 보시면 과다한 시청사 건립으로 재정에 상당한 부담을 느끼고 있는 것도 자치단체의 사실입니다. 청사건립의 타당성을 검토하는데 법적내용은 제4차 국토종합계획등 2건 그리고 관련법규로 국토의 계획및이용에 관한 법률등 외 5개 관련법규등을 검토했으며 건설공사 방식으로는 설계는 시공분리방식 또는 설계시공 일괄방식으로 검토해 보았습니다. ㆍ용역결과 청사건립 기본구상입니다. 현 청사는 1979년 12월 31일 건립해서 지금까지 9회에 걸쳐 증축했습니다. 부지 면적은 2315평이며 건물면적은 평수로는 14,763평방미터 평수로는 4,465평입니다. 공무원수는 현재 1,271명이며 증가예측은 2020년에 1,445명으로 보고 있습니다. 2020년을 기준으로 해서 시청사 건립 소요면적 산정입니다. 시청사는 8,062평, 시의회는 928평, 보건소 플러스 시민회관 기능으로는 2,700평을 설계를 산정했습니다. 청사건립은 세가지 안을 검토하겠습니다. 현 청사를 중심으로 한 남측부지 동측부지 북측부지입니다. 남측부지는 사업투자비가 3개 후보지중 가장 저렴합니다. 28필지중 29세대로 보상협의가 가장 원활하겠습니다. 단점은 부지 면적의 협소로 본청과 의회 보건소 플러스 시민회관의 입지로서는 곤란하다 그리고 시청사의 토지 여유공간이 부족하다는 것입니다. 동측부지도 비슷합니다. 북측부지는 장명로를 이용한 교통적 구성은 양호하고 통합청사로서 수용 및 원스톱서비스 지원기능이 가능하며 특히 옥천과 동천을 연결한 문화도시로서의 구성과 연계가 가능하고 구도심권의 지역상권 활성화가 가능하겠습니다. 다만 시청사 건립 3개 후보지중 사업투자비가 가장 높습니다. 114필지 220세대에 달하는 보상협의에 따른 소요기간이 장기화가 예상되고 민원도 발생될 우려가 있습니다. 또 간과해서 안될 점이 청사의 주소지 변경을 반드시 필해야 할 법적 행정절차를 이행해야 합니다. 청사건립의 기본컨셥은 아름다운 고장 희망의 도시 순천으로 해서 순천시의 브랜드마크 역할을 할 수 있는 기능 시민들의 문화휴식 공간, 열린공간을 제공하는 공간을 가질 수 있도록 인텔리젼트 건물을 만드는 것입니다. ㆍ시청사 남서측 부지의 건립안입니다. 건립 규모는 시청사 9층, 의회청사 3층 부지 면적은 2370평, 시청사가 1900평, 의회청사가 470평, 층수는 시청사 지하 1층 지상 9층 의회청사 지하 1층 지상 3층 건폐율은 시청사는 38% 의회청사는 49% 용적율은 34%, 148%가 되도록 상정했습니다. 동측부지는 역시 일반상업지역으로 부지 면적 2589평에 시청사 9층 의회 청사 3층을 별관으로 별도 짓는 것입니다. 건폐율과 용적율은 거의 비슷합니다. ㆍ북측부지입니다. 장천동 51-1에서부터 11번까지 116, 229일대로서 일반상업지역입니다. 여기에 시청사 9층 의회청사 3층 보건소 플러스 시민회관 3층 기능을 하는 것입니다. 총 부지 면적 7292평에 총 연면적은 11691평방미터입니다. 시청사 지하 1층, 지상 9층 의회청사 지하 1층 지상 4층 규모로 되겠습니다. 건폐율 21% 용적율 129%입니다. 청사를 짓는다고 할 때 건립 투자 및 재원 조달계획입니다. 우선 사업일정은 2006년 1/4분기까지 타당성 조사 재정투융자 심사를 마치고 2006년 3/4분기까지 법적절차 및 도시계획위반 결정 2006년말까지 편입토지 측량 및 감정평가 지상물건 보상 실시를 하고 2007년 상반기에 토목건축 설계 그 이후에 2009년 상반기까지 착공 및 준공을 하도록 하겠습니다. 건립투자 계획입니다. 남서측 부지는 510억 동측부지는 612억 북측부지는 936억원으로 각각 토지 매입비등을 산정했습니다. 남서측부지는 공시지가 150%, 동북측부지는 공시지가 200% 건축연면적 평당 200% 건축연면적 평당 450만원을 적용했습니다. ㆍ재원조달 계획입니다. 지방세가 세외수입 전망입니다. 지방세는 2006년에 596억 2008년에 667억 2010년 747억원으로 전망했습니다. 세외수입은 2006년 514억 2008년 604억 2010년 712억 세출은 2006년에 경상적 경비로 3589억, 2008년에 3997억 2010년 4482억원으로 연평균 신장율을 각각 지방세와 세외수입 세출구조로 별도 했습니다. 시청사의 재원조달 계획입니다. 각각 남서측부지에 510억, 동측부지에 612억, 북측부지에 932억원을 연도별로 세입별로 구분해서 산정했습니다. 향후 추진계획입니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 내년 2월이 되어야지 중앙투융자 심사를 마치고 투융자심사에서 승인되었을 경우 시청사 부지 선정을 의회와 협의해서 내년중에 상반기중으로 계획하고 있습니다만 그때 마치고 건립 설계공모 내년중에 하고 이후에 추진토록 하겠습니다. 이상 청사건립 타당성 검토용역을 마치겠습니다.