김영재건설도시과장
고성군관리계획 결정을 위한 의견청취의 건에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 제안사유는 유인물로 대신하고, 실제 내용에 대한 설명을 드리겠습니다. 고성군관리계획 체육시설이 되겠습니다. 사업명은 대중9홀 골프장 조성사업이 되고, 위치는 고성읍 월평리 산48번지 일원으로서 사업시행자는 (주)쌍마고, 대표자는 김기석씨가 되겠습니다. 사업면적은 240,949㎡로서 사업기간은 2008년부터 2009년까지입니다. 약 103억원을 투자하는 내용이 되겠습니다. 다음은 경위가 되겠습니다. 2007년 5월 23일 입안 제안이 되었습니다. 이후 입안 결정을 통보하고 환경성검토협의회 서면심의를 하고, 10월 9일 고성군관리계획 결정 열람공고를 했습니다. 다음 10월 24일 사전환경성검토서 초안에 대한 주민설명회를 고성읍사무소에서 개최하였습니다. 다음은 고성군관리계획(체육시설:골프장) 결정(변경)안에 대한 설명이 되겠습니다. 1페이지입니다. 위치도는 생략하고, 2페이지의 위성사진이 되겠습니다. 종방향으로 국도 14호선이 있고, 오른쪽에 빨간선으로 표시된 부분이 월평 골프장의 위치가 되겠습니다. 빨간선이 진입도로부분입니다. 아래쪽에 사업대상지 조망사진이 있습니다. 다음 3페이지, 개요가 되겠습니다. 계획의 배경 및 목적은 유인물로 대신하고, 계획의 범위는 아까 설명드린 바와 같이 월평리 산48번지에 240,949㎡가 되겠습니다. 4페이지, 입안내용입니다. 용도지역 변경이 되겠습니다. 관리지역 66,181㎡와 농림지역 174,768㎡를 계획관리지역으로 240,949㎡로 변경하는 내용이 되겠습니다. 도시계획시설로 신설하는 계획이 되겠습니다. 사업개요는 조금 전에 설명드렸기 때문에 유인물로 대신하겠습니다. 5페이지입니다. 대상지현황으로 입지여건입니다. 고성읍 벽방산의 서측에 위치한 오동산 서사면에 위치한 구릉지대고, 고성읍에서 남쪽으로 약 2.3㎞ 지점으로 국도 14호선이 접하는 지점으로서 본 사업부지까지는 약 1.2㎞가 되겠습니다. 지형현황입니다. 토지적성평가 결과 C등급으로 나왔습니다. 60%이상일 경우에는 C등급으로서 개발이 가능하다고 나왔습니다. 참고적으로 A등급이 나오면 개발이 불가능하고, B등급은 심의를 통해서 가능하도록 되어 있습니다. 6페이지, 표고분석입니다. 표고분석은 대체적으로 개발이 용이한 해발 50m에서 150m까지가 약 75,337㎡입니다. 50m미만이 165,612㎡로서 약 68.7%를 차지하고 있습니다. 경사면도 30도이상은 개발이 안되도록 되어 있는데 20도이하가 52%정도 되고, 20도이상이 46.8%정도 되는데 대체적으로 20도이상은 원지보전으로 계획을 했습니다. 7페이지, 토지편입현황은, 지목별 토지현황은 임야가 약 42필지로서 77%정도 됩니다. 그 외에는 전∙답으로 되어 있고, 소유자별 토지 및 동의율은 약 97%의 동의를 받았거나 매입 완료를 했습니다. 8페이지, 도시관리계획 결정안이 되겠습니다. 주거∙상업∙공업∙녹지지역은 참고로 하시고, 거기에서 변경하는 내용은 관리지역 66,181㎡를 감 시키고 농림지역 174,768㎡를 감 시켜서 계획관리지역으로 240,949㎡를 변경하는 내용이 되겠습니다. 변경사유는 아까 말씀드린바와 같이 도시계획 체육시설 설치를 하는 용도지역으로 변경하는 사항이 되겠습니다. 9페이지, 도시계획시설로서 골프장이 되겠습니다. 변경사유는 유인물로 갈음하도록 하겠습니다. 도시계획시설 도로입니다. 전체 연장은 1,471m가 되겠습니다. 군도는 약 420m정도 되고, 골프장 진입도로는 1,051m정도 됩니다. 변경사유 내용을 보시면 진입도로부분은 사업을 해서 우리 군에 기부체납하는 것으로 되어 있습니다. 10페이지입니다. 위치도는 보시는 바와 같이 체육시설 240,949㎡를 체육시설로 신설하는 내용이 되겠습니다. 11페이지, 도시관리계획 용도지역 변경이 되겠습니다. 관리지역과 농림지역에 대한 용적율은 100% 이하가 되겠습니다. 12페이지, 개발계획안이 되겠습니다. 먼저 체육시설용지는 99,929㎡로서 약 41%, 건축시설용지는 1,900㎡로 0.58%, 기반시설용지는 14,656㎡로서 6%정도, 녹지는 조성녹지와 원형녹지를 해서 51%정도를 우선 해놓고 있습니다. 13페이지입니다. 코스계획은 전체 2,779m정도에 36홀로 계획을 해놓고 있습니다. 코스시설 이용계획은 연간 이용계획이 42,176명으로 계획하고 있습니다. 일수는 약 330일정도, 나머지 일수는 코스정비나 이런 부분이 되겠습니다. 14페이지, 개발계획도가 되겠습니다. 토지이용계획을 보시면 진입도로로 올라서는 입구에 주차장과 클럽하우스가 있고, 나머지는 페어웨이, 그린 이렇게 배치가 되어 있습니다. 전체 면적이 240,949㎡입니다. 그래서 저희들이 검토한 결과 내용에는 체육시설에 필요한 시설은 다 갖추어져 있는 것으로 되어 있습니다. 이상으로 의견청취의 건에 대한 제안설명을 마치겠습니다.