이덕식건축과장
안녕하십니까? 건축과장 이덕식입니다. 존경하는 정병열 위원장님, 그리고 여러 위원님! 구정의 원활한 수행을 위하여 항상 걱정을 아끼지 않으시고 많은 지도와 협조를 해 주신데 대하여 감사를 드립니다. 먼저 주택재건축 정비구역 지정을 위한 정비계획안 설명에 앞서 의회 의견청취를 하게 된 사유를 말씀드리겠습니다. 도시및주거환경정비법 제4조의 규정에 의거 정비구역을 지정하고자 하는 경우 정비계획을 수립하여 30일 이상 주민공람 및 주민설명회를 개최하고 지방의회의 의견을 청취한 후 이를 시장에게 정비구역 지정신청을 하여야 함에 따라 실시하게 되었습니다. 설명순서는 사업개요, 현황분석, 정비계획안, 관련(부서) 기관 협의 및 조치내용, 주민공람의견 및 조치계획, 향후 추진계획 순으로 설명드리겠습니다. 먼저 2쪽 사업개요입니다. 사업명은 만촌서한아파트 주택재건축 정비사업이며 위치는 만촌3동 860-1번지입니다. 우측 도면상 대륜중·고등학교 서편 붉은 색 표시가 되겠습니다. 정비구역 면적은 1만7,667.6㎡입니다. 사업추진경위는 2006년 6월 23일 추진위원회가 구성되었으며, 2006년 7월 26일 안전진단 예비평가 결과 정밀안전진단 실시 판정에 따라 안전진단을 실시하였으며 2006년 11월 27일 그 결과 조건부 재건축사업으로 판정이 되었습니다. 2009년 6월 1일 추진위원회로부터 정비계획안이 제출되어 관련부서 기관협의를 거쳤으며 2009년 6월 22일부터 7월 31일까지 주민공람을 실시하였습니다. 2009년 7월 31일 만촌3동 주민센터 2층에서 주민설명회도 개최하였습니다. 다음은 3쪽 현황분석입니다. 사업대상지는 우리 구청에서 동측으로 약 2㎞ 지점에 위치하고 있으며 단일필지로 층수가 5층인 저층 아파트입니다. 이 아파트는 1985년 7월 5일 신축되어 준공된지 24년이 지났으며 공동주택 4개동, 근린생활시설 1동, 기타 3개동으로 구성이 되어 있습니다. 도시관리계획 현황은 사업구역 전체 제3종 일반주거지역입니다. 4쪽 정비계획안입니다. 정비구역지정 내역은 앞서 말씀드린 바와 같으며 정비구역지정 사유로는 본 사업지는 2006년도에 수립된 대구광역시 도시및주거환경정비기본계획상 주택재건축 예정지로 주변도로 등 정비기반시설은 다소양호하나 준공된지 24년이 지난 노후불량건물로써 주거환경이 열악하여 주택재건축을 통한 주거환경을 개선하고 주변의 도시미관을 증진함이 되겠습니다. 5쪽 정비계획입니다. 토지이용계획은 정비구역면적 1만7,667.6㎡ 중 주택용지가 1만6,942.4㎡로써 약 95.9%이며 정비기반시설인 도로용지는 752.2㎡로써 약 4.1%입니다. 공동이용시설의 설치계획으로는 근린생활시설, 관리사무소, 주민공동시설, 경로당, 보육시설, 주차장 등이 설치되겠습니다. 6쪽입니다. 도시계획시설인 도로 결정 내용입니다. 정비구역 서측 및 남측도로는 통과차량의 원활한 교통소통을 위하여 폭원이 확장되는데 중로 2-55호선인 서측도로는 폭 15m를 3m 후퇴하여 18m로 확장이 되고, 소로 2-16호선인 남측도로는 폭 8m를 2m 후퇴하여 10m로 확장됩니다. 잠시 앞에 도면 설명을 다시 한번 드리도록 하겠습니다. (도면 설명) 이것이 달구벌대로이고 금탑아파트입니다. 이 도로는 3m 확장해서 18m가 되고 남측도로 이것은 2m를 더 확장해서 10m로 하는 안입니다. 다음 7쪽 설명을 드리겠습니다. 기존건축물의 정비·개량 및 인구, 세대수 계획입니다. 기존건물 8동은 모두 철거되며, 주민현황은 인구 1,018명에 320세대가 거주하고 있습니다. 금번 재건축으로 인해 세대수는 360세대로 40세대가 증가되며, 인구수는 62명이 증가된 1,080명이 되겠습니다. 다음은 8쪽의 건축선 및 건축물의 용도 및 규모에 관한 계획입니다. 건축한계선은 대구광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획에 의거 3m를 후퇴하였으며, 용도는 공동주택 및 부대복리시설, 건폐율은 법적 50% 이하입니다마는 26.2%로 계획되어 있습니다. 용적률은 법상 3종 일반주거지역의 경우 250% 이하이나 대구광역시 도시계획 조례 제80조4항 및 대구광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획에 의거 공공시설부지 제공 즉 도로확장에 따른 인센티브 적용을 받아 9.58%가 증가된 259.58%의 용적률로 정비계획이 수립되었습니다. 층수는 21층 이하입니다. 9쪽 도시경관 및 환경보전 등에 관한 계획은 표를 참고해 주시기 바랍니다. 10쪽입니다. 건축개요는 앞서 설명드린 바가 있어 중복된 내용은 표를 참고하여 주시기 바라며, 층수는 지하 2층, 지상 21층이며 세대수는 360세대로써 22형이 6세대, 28형이 28세대, 33형이 226세대, 45형이 100세대로 계획되어 있습니다. 참고로 기존 아파트는 24평형 320세대입니다. 주차대수는 법정 422대보다 94대가 많은 516대가 설치되겠습니다. 참고로 현 건축계획안은 추후 도시계획위원회 심의 때 변경될 수 있으며 사업시행인가 시 최종 확정이 되겠습니다. 다음은 11쪽에서 14쪽입니다. 관련기관과 부서의 협의내용 및 조치계획입니다. 협의결과 중복된 의견이 많았으며, 주요 의견으로는 사업부지 남편도로의 병목현상으로 교통혼잡이 예상되므로 전 구간을 기존 8m에서 10m로 확폭하라는 의견과 도로에 면한 사업부지 전 구간 인도폭 3m 이상 확보하고, 1개동 안에서 5개층 이상 차이 나는 101동, 102동, 103동은 층수 조정 등의 내용이었는데 대부분 반영이 되었습니다. 14쪽입니다. 주민공람 의견입니다. 2009년 6월 22일부터 7월 31일까지 주민공람결과 제출된 의견은 없습니다. 유인물에는 없습니다마는 향후 추진계획에 대해 간단히 설명을 드리겠습니다. 이 추진계획은 상황에 따라 다소 변동이 있을 수 있습니다. 2009년 12월까지 정비구역 지정고시를 하고, 2010년 3월까지 조합설립인가, 2010년 4월까지 시공자선정, 2010년 7월까지 사업시행인가, 2010년 10월까지 관리처분계획인가, 2010년 12월까지 이주 및 철거, 2011년 3월에 착공하여 2014년 3월에 입주예정입니다. 정비구역 지정신청에 따른 동의율은 329명 중 229명이 동의하여 동의율은 69.6%입니다. 예상되는 민원으로서는 사업지 북측 금탑아파트에서 공동사업 시행불가에 대한 민원이 예상되었으나 주민공람 시에 별다른 의견이 제출되지 않았습니다. 이상으로 만촌서한아파트 주택재건축사업 정비계획안에 대한 설명을 마치겠습니다. 이 계획안은 특별히 김경동 전 의장님하고 정병열 위원장님과 여러 위원님들께서 각별한 관심을 기울여 주고 계십니다마는 서한아파트 재건축을 위해 보다 좋은 의견을 제시해 주시면 대구시에 정비구역 지정을 신청할 때 같이 전달하도록 하겠습니다. 감사합니다.