용역업체 의원 5분자유발언

관계자 화면을 통해 설명을 드리겠습니다. 인천 서운구역 도시개발사업에 대해서 설명 드리겠습니다. 설명드릴 순서는 사업의 개요, 구역현황, 개발계획안, 도시관리계획 사항, 관련부서 협의의견 인천시 계획, 의회 사전의견에 대한 검토사항 순으로 말씀드리겠습니다. 먼저, 사업의 개요입니다. 사업명칭은 인천서운구역 도시개발 사업이며, 사업의 목적은 도시개발사업을 통해 공공시설 및 주민편익 시설을 확보하고 토지이용의 합리적인 방안을 강구하여 균형있는 개발을 도모하고자 함입니다. 사업의 범위는 계양구 서운동 55번지 일원이며 면적은 36만 7,862제곱미터입니다. 사업방식은 환지방식이며, 사업기간은 실시계획인가일부터 환지처분일까지 되겠습니다. 다음 구역현황입니다. 사업지구 내에는 24가구 72명이 현재 살고 있으며, 지장물은 가옥, 상가, 공장, 창고, 사무실 등 총388동이 있으며 경인고속도로 및 서울외곽순환고속도로, 공장, 창고 등이 위치하고 있습니다. 사업대상지 서측으로는 준공업지역이 위치하고 있습니다. 다음은 용도설정 사유입니다. 사업지구는 크게 1번 사업구역 과 2번 사업구역으로 되어 있습니다. 1번 사업구역 동측은 서울외곽순환고속도로가 되겠고, 서측은 용도지역, 남측은 경인고속도로, 주택재개발 정비구역으로 경계가 설정이 되어 있으며, 두 번째 구역의 경우에는 용도지역과 도시계획시설로 경계가 설정되어 있습니다. 그런데 용도지역 지구현황을 살펴보면 용도지역은 생산녹지지역이 대부분을 차지하고 있습니다. 다음은 토지이용계획에 대해서 설명드리겠습니다. 당초 수립된 토지이용계획을 관련부서 협의를 한 결과 소공원은 어린이공원으로 변경되었고, 근린공원 2는 완충녹지로, 근린공원 1은 경인고속도로 변의 완충녹지와 나머지 정형화된 근린공원으로 변경하였습니다. 계양경찰서와 협의한 끝에 파출소 부지를 확보하였습니다. 전체적인 토지이용계획을 살펴보면 주택건설 39.5%, 업무용지가 4%, 공원녹지를 포함한 도시기반시설 52.2%로 계획되어 있으며, 초․중․고등학교 3개소와 사회복지시설은 존치하도록 하였습니다. 다음은 인구 및 주택건설계획입니다. 총2,515세대 6,666인이 계획되어 있으며 가구당 인구는 2.65, 인구밀도는 헥타르당 181이 되겠습니다. B1 블록의 경우는 최고 25층, B2 블록은 27층, B3 블록은 32층까지 계획되어 있으며, 업무시설은 25층으로 계획되어 있습니다. 도시개발사업의 현황을 살펴보면, 법적인 기준 면적 3분의 2를 충족하고 소유자 기준 2분의 1을 충족하였습니다. 다음은 도시관리계획 사항입니다. 사업지구의 용도지역이 대부분이 생산녹지 지역으로 생산녹지지역이 30%미만이어야지 도시개발구역 지정이 가능합니다. 그래서 금번에는 생산녹지지역을 자연녹지지역으로 변경하는 용도지역변경을 신청하게 되었습니다. 도시개발구역지정에 따른 도시관리계획 변경사항입니다. 도시개발구역이 지정이 되게 되면 지구단위 계획이 의제처리가 되어 서운동 제1종 지구단위 계획구역이 같은 범위로 결정이 되게 됩니다. 주요 관련부서 검토의견 및 조치계획입니다. 먼저 자치행정과에서 서운도서관에 대한 의견이 있어서 서운도서관의 경우 종일면적에 대체부지는 토지이용계획에 확보하였고, 현규모의 도서관을 미리 신축하여 제공할 수 있도록 하겠습니다. 다음 도시정비과 의견에서는 파출소 부지에 대해서 확보하라는 의 견이 있어서 계양경찰서와 협의한 후 250평 규모의 파출소 부지를 확보하여 반영하였습니다. 건설과에서는 우수계획을 재수립하라는 의견이 있어서 저희 사업주와 연계하여 작전, 계산 배수관거 등 하수관거 용량 검토 기본계획하고 연계해서 효율적인 배수계획을 수립하도록 하겠습니다. 다음은 지난번 의회 사전 설명 때 의견에 대해서 검토한 내용을 말씀드리겠습니다. 먼저 공원 입지 문제에 대해서는 당초 계획에서 관련부서 협의의견을 통해 이 부분하고 이 부분 완충녹지를 변경하였는데 아나지길 남쪽에 근린공원이 이용이 어렵다는 의견이 있어서 당초에 외곽순환고속도로 근린공원으로 변경하는 안을 고려해 보았으나 그 부분은 공원녹지과에 의견과 상반되는 내용이 있어서 어려운 상황이 되겠고요, 그 다음에 다른 안으로는 계양사회복지관을 아래 남쪽으로 이전하고 그 자리에 근린공원을 계획하여 보았습니다. 이때는 사회복지법인 명성복지회와 사전협의 시 명성복지회에서 현재 부지의 존치를 요구한 사항과 상반되는 의견이 있고, 사회복지시설 이용자가 사회적인 약자로 아나지길을 횡단하는 불편이 초래되어 일반 근린공원 이용자보다 더 어려운 상황이 발생하게 됩니다. 또한 사회복지시설의 철거 및 건물 신축에 따른 비용부담이 가중되어 사업성 악화가 우려되는 사항으로 이 사항에 대해서는 추후 명성복지회와 협의를 통하여 처리하도록 하겠습니다. 추가적으로 한 가지 유치원을 토지이용에 반영하라는 의견이 있으셨는데 그 부분은 주택건설이전에 따라 2천세대이상 블록에 대해서만 별도 부지를 확보하게 되어 있기 때문에 저희 해당지구에는 해당사항이 없지만 추후에 지구단위 계획수립 시 공동주택 부지에 부대시설 또는 근생 시설에 유치원 입지가 가능하도록 계획하도록 하겠습니다. 이상 설명을 마치겠습니다.

관계자 어린이 공원과 연계해서 배치하였습니다.

관계자 B1 블록에 위치하고 있습니다. 처음에는 이쪽에 있었는데 이 부분은 공동주택부지로 되기 때문에 불가피하게 이쪽으로 옮기는 사항이 되겠고요, 위원님이 말씀하신 것이 이렇게 되면 이것을 못 쓰지 않겠느냐 해서 이것을 지어놓고 옮기는 것으로 말씀드린 겁니다.

관계자 현재 계획에서 그렇습니다. 계양경찰서에서 파출소 부지를 확보해 달라고 해서 250평 규모로 해서 근린공원 옆에 파출소를 계획했습니다.

관계자 계양경찰서에서 저희 사업지구안에 확보하도록 했기 때문에 사람들이 많이 다니고 하는 아나지길로 배치를 했습니다.

관계자 주차장이고 그것이 시설부지입니다. 여기는 용도가 확정되어 있지 않습니다.

관계자 250평입니다.

관계자 법적인 주차장은 확보했고요, 추가적으로 필요하면 단지내 등 방안을 강구하도록 하겠습니다.

관계자 반영하도록 하겠습니다.

관계자 공원은 여러 가지 말씀드린 대로 이쪽을 근린공원하는 방안하고 이쪽을 검토 중에 있고 이쪽은 공원녹지과에서 공원보다는 고속도로의 완충기능이 중요하다고 해서 의견을 제시해서 협의해 봐야 되고 이쪽으로 갈 경우에는 사회복지시설하고 위치가 바뀌어야 되는 부분이라 안만 검토 중에 있습니다. 추후에 협의를 통해서 진행하려고 하고 있습니다.

관계자 여러 가지 검토해서 공원녹지과, 사회복지 계양복지회, 명성복지회하고 협의해서 진행하려고 하고 있습니다.

관계자 네.

관계자 원래는 처음에 안은 이쪽이 근린공원이었는데 협의하면서 바뀌었는데 사실은 명성복지회관이 밑으로 내려갈 수 없는 사항인데 부득이하게 이쪽 주민을 위해서 옮기다 보니까 그랬는데 합리적인 안은 첫 번째 안이 되겠습니다.

관계자 근린공원보다는 완충녹지가 낫다고 의견을 제시해서,

관계자 비용도 비용이고, 실제 사회복지시설을 이용하는 분들은 일반인보다 몸이 불편한 사람들인데 일반인들도 건너기 힘들다고 하는데 몸이 불편한 이 사람들을 대로로 건너게 한다는 것은,

관계자 한블록이 2천세대이상이 되면 별도로 설치이용계획 상에 유치원 부지를 만들 수 있고 그것보다 작게 되면 사업지구 안에 별도의 토지이용에 표현은 안 되지만 사업지구 안에 들어가게 됩니다.

관계자 네, 알겠습니다.

관계자 이용인원은 파악 안됐습니다.