김학렬도시과장
박용하 의원님께서 질문하신 고천지구택지개발사업 추진과 그동안의 추진상황과 앞으로의 추진계획을 병행해서 종합적으로 보고를 드리겠습니다. 택지개발사업 추진상황 보고서 유인물을 봐 주시기 바랍니다. 사업개요는 개발지역이 고천, 오전동 일원이 되겠고 개발규모는 15만 1천평 5천호에 수용인원이 2만명이 되겠습니다. 이중 공공용지는 5만 1천평, 34%가 되겠고 택지는 10만평 66%가 되겠습니다. 총 사업비는 1,145억원이 소요가 되겠고 이 중에서 보상비가 873억, 조성공사비가 272억이 되겠습니다. 소요되는 재원은 기채가 146억, 선수금이 581억, 분양금이 418억이 되겠습니다. 그동안의 추진실적을 간략하게 보고 드리겠습니다. 용지보상은 현재 97%를 끝냈습니다. 그 내용은 총 계획이 207명 13만 7천평 804억원 중에서 실적이 201명, 13만 3천평이 되겠고 금액은 776억원 되겠습니다. 택지조성은 현재 공사 추진이 83%가 진행이 됐고, 지금 앞으로 8월 30일까지 끝낼 계획으로 추진하고 있습니다. 택지분양은 8만 1천평 해서 82%가 진행됐습니다. 이 중에서 단독주택이 7,422평 중에서 6,527평 88%가 되겠습니다. 공동주택은 7만 1,083평 중에서 6만 5,350평해서 92%, 근린생활 용지는 956평 중에서 619평 65%가 되겠고 학교시설이 8,002평 중에서 4,226평 53%가 되겠습니다. 의료시설은 3,642평이 전부 분양이 되어 끝났습니다. 역시 등기소도 516평이 분양이 끝났습니다. 그동안의 추진실적은 다음과 같이 보고 드렸고, 앞으로의 추진계획을 총괄적으로 보고 드리겠습니다. 용지보상은 저희가 8월말까지 끝낼 예정으로 추진을 하고 있습니다. 역시 택지조성공사도 계속해서 시행을 해서 8월말까지 추진할 계획으로 계속해서 꾸준히 추진을 하고 있습니다. 기타공사는 6월 1일부터 10월 31일까지 그 내용은 별도로 보고 드리겠습니다만 10월 31일까지 끝낼 예정이고, 택지분양은 연중 지속적으로 분양을 하겠습니다. 앞에서 보고 드린 바와 같이 공정별 세부추진 계획을 말씀드리겠습니다. 용지보상이 총 4건에 71억 1,100만원이 되겠습니다. 4,604평이 되겠습니다만은 총 보상비가 물론 추정액이 되겠습니다만 12억 4,400만원이 되겠습니다. 이것은 저희가 8월 말까지 매입을 하고자 계속해서 추진을 하고 있습니다. 법면용지 추가매입이 총 8,900평이 있습니다. 이것도 8월 31일까지 끝내도록 추진하고 있습니다. 국유지 유상취득되는 토지가 633평, 이것도 역시 8월 말까지 추진하도록 하고 있습니다. 지구 내에 미보상 사유지가 총 3명 3,367평이 있습니다. 이것도 8월말까지 끝낼 수 있도록 지속적으로 추진을 하겠습니다. 방금 말씀드린 국유지 및 지구내 미보상사유지 내역은 6건 2,780만원으로써 세부적인 내역은 건설부의 토지가 528평이 되겠습니다. 이것은 폐도로 부지가 되겠습니다만은 지금 현재 관리계획이 승인이 안되어 있습니다. 지속적으로 저희가 관리계획 승인을 촉구해서 이것도 유상취득 하도록 하겠습니다. 내무부 소유토지가 67평, 이것은 관리계획이 승인이 되었습니다만 지난번에 감정평가를 다시 했기 때문에 이것도 사업 준공 후에 보상하도록 조치를 하겠습니다. 재무부 소관이 38평, 역시 같은 내용이 되겠습니다. 현 전주 이씨가 2,657평이 있습니다. 총 18억 7,300만원이 되겠습니다만 7월중에 현금보상 할 계획으로 있습니다. 우성고등학교는 656평이 되겠습니다. 이것은 지구계의 분할측량이 지연이 되었기 때문에 이것도 분할측량이 완료되어서 지금 7월중에 계약을 해서 처리하도록 조치하겠습니다. 복전원이 되겠습니다만 54평인데도 이것도 확정측량 후에 보상하는 것으로 추진하겠습니다. 다른 택지조성 공사는 현재 83%가 진척이 되었습니다만 8월 31일까지 완료목표로 추진하고 계속해서 공정분석과 대책마련에 힘쓰겠습니다. 주요공정은 토공이 지금 현재 104만㎡이 되겠습니다만 토공은 98%가 끝난 상태입니다. 나머지 지금 암반 절취를 지속하고 있고 하천 복개는 739m 모두가 끝났습니다. 옹벽은 1,640m 중에서 855m를 끝내서 52%가 진척이 됐습니다만은 역시 7월 말까지 설치할 수 있도록 지속적으로 노력을 하겠습니다. 하수도는 12,992m 중에서 8,550m를 끝내서 66%입니다. 역시 7월 31일까지 끝낼 수 있도록 지속적으로 촉구를 하겠습니다. 상수도는 5,616m 중에서 2,250m 진도가 40%입니다. 역시 7월 31일까지 끝낼 수 있도록 지속적으로 추진을 하겠습니다. 도로는 지금 현재 포석을 하고 있고 경계선을 설치하고 있습니다만은 8월 31일까지 끝낼 수 있도록 계속해서 공사촉구를 하겠습니다. 기타공사는 총 6건에 43억 5,300만원이 되겠습니다. 공사내용은 접속도로 개설이 되겠습니다만 왕곡천 상류의 접속도로가 되겠습니다. 750m, 19억 200만원이 되겠습니다. 이것은 용역발주 준비중에 있습니다. 가로수 식재는 지구내에 503주를 식재하도록 되어 있습니다만은 이것은 9월달에 식재적기에 식재를 할 수 있도록 준비를 하겠습니다. 가로등 설치가 총 지구 내에 139등이 있습니다. 사업비가 20억이 되겠습니다만 지금 현재 보도블럭을 설치하고 있고, 경계선을 설치하고 있기 때문에 보도블럭 설치 이전에, 죄송합니다. 보도블럭은 설치가 안되어 있어 경계선을 설치를 하고 있기 때문에 보도블럭 설치 이전에 이전이 8월 31일까지 끝낼 수 있도록 지속적으로 관리를 하겠습니다. 통신관로가 5,924m 이것도 역시 지금 공사 시공중에 있고 7월말까지 끝낼 수 있도록 지속적으로 추진을 하겠습니다. 도시가스 관로도 역시 1,014m를 지금 현재 시공중에 있습니다. 지중전력관로가 9,450m인데 이것도 현재 공사를 하고 있습니다. 8월 15일까지 완료할 수 있도록 한전에 공사를 촉구를 하고 있습니다. 다음 박의원님께서 아까 말씀하신 발파암 간이판매 관계를 말씀을 드리겠습니다. 저희 골재는 3가지 골재가 있습니다. 조골재는 25mm, 조골재는 레미콘사에 레미콘용으로 사용되고 있는 석분과 보조기층재로 사용되는 40mm 혼합골재, 3가지를 저희가 생산을 하고 있습니다. 생산예정량이 총 18만 9천㎡ 되겠습니다만 현재까지 약 10만㎡를 생산을 했습니다. 그중에서 저희가 약 6만㎡를 판매계약을 체결했습니다. 그래서 판매계약 금액이 약 4억 4천만원이 되겠습니다. 그 중에서 지금 현재까지 반출된 양이 약 3만㎡ 정도가 반출이 되어 가지고 현재 적치되고 있는 양이 전부다 약 7만㎡ 정도가 쌓여 있습니다. 이것은 저희가 생산량과 판매량의 차이 때문에 적치량이 계속해서 증가하고 있는 실정에 있습니다. 이에 따른 수익예상액이 총 3억 3,300만원이 됩니다. 그 내용은 저희가 판매액이 12억 7,700만원이고 생산가가 9억 4,400만원이 되기 때문에 이것에 대한 차액이 3억 3,300만원이 되겠습니다. 그동안에 저희가 골재생산을 하면서 아까 방금 전에 보고 드린 판매계약한 회사가 지금 공영사와 쌍용, 동양시멘트, 태원, 건설과의 백운로 공사에 소요를 했고, 또 국도확장하는데 서울국토관리청에서 각각 계약을 했습니다. 그래서 계약한 것이 아까 말씀드린 바와 같이 6만 151㎡를 계약했습니다. 세부적인 사항은 유인물을 참고해 주시기 바랍니다. 앞으로의 택지분양 계획은 총 54필지 17,114평이 되겠습니다. 내용별로는 이주대책용지 단독필지가 되겠습니다. 3필지 213평, 이것은 기타 공사 이주대책 확정 후인 8월중에 분양하겠습니다. 생활대책용지가 지금 3필지, 337평 이것을 7월달 중에 분양할 계획입니다. 공동주택용지 2필지 5,733평은 7월달에 주식회사 선경과 계약체결할 예정입니다. 이것은 사유가 당초에 연립주택으로 되어 있던 것을 공동주택으로 별도의 건설부의 승인을 받아 가지고 추가로 계약체결 하게 되는 사항이 되겠습니다. 국민학교 용지가 1필지 3,698평 이것은 교육청에 예산확보를 계속 촉구 중에 있습니다. 우성고등학교 대체공급용지가 78평, 이것은 7월중에 분양할 계획입니다. 준주거용지가 38필지에 4,710평이 되겠습니다. 이 사항은 저희가 부동산 경기활성화 이후인 9월∼10월경에 가서야 분양을 해야 되는 그런 사항입니다. 기타 유치원, 소방서, 주차장, 동사무소, 파출소 등등 6개소 2,354평에 대해서는 연중 지속적으로 분양을 하겠습니다. 다음 사업지구별로 택지분양가를 비교 분석해서 말씀드리겠습니다. 저희 고천지구 택지분양가는 고천지구의 경우 평당 118만 5천원이 되겠고, 인근 평촌지구는 102만 5천원, 산본지구는 88만원이 됩니다. 토지보상가는, 고천지구는 평균 평당 53만 4천원이 되겠고, 평촌지구는 38만원, 산본지구는 35만원이 되겠습니다. 저희 시가 인접 신도시에 비해서 분양가가 다소 높은 사유는 착수시점이 평촌지구와 산본지구와 달리 저희가 보상시점이 상이하기 때문에 그런 원인도 있고, 또 한가지는 저희 조성원가 산정하는 데 저희 사업지구가 의원님들도 잘 아시겠습니다만 지형이 전무 암반이 섞여 있는 산지이기 때문에 사실상의 공사비가 타 지역에 비해서 다소 높게 책정이 되어 있던 것으로 판단이 됩니다. 다음은 경영수지 분석을 말씀을 하셨습니다만은, 이것은 유인물로 참고하시기 바랍니다. 어차피 경영수지는 사업이 끝난 후에 정확한 산출이 가능하기 때문에 지금 현재 유인물에 나타나 있는 금액은 현재 예상되는 추정금액이 되겠습니다. 이 자리에서 의원님들께서 유인물에 대한 내용으로 참고해 주시기 바랍니다. 아까 박 의원님께서 택지개발사업지구 내의 고천파출소 처리계획을 말씀하신 바 있습니다. 추진경위는 지구 내의 기존 파출소 건물 및 부지를 보상을 하고 신설파출소 부지를 공급하는 방안으로 관할 군포경찰서와 협의 추진중에 경찰서 측에서 파출소 신축 후 교환하는 방안을 요청한 바가 있습니다. 경찰서측의 요청배경은 기존 파출소에 대한 보상금이 사법시설 특별회계에 귀속되는 관계로 보상금을 사용하여 파출소 신설이 현재로서는 어렵고, 별도예산이 확보가 되기까지는 집을 지을 수가 없는 장기적인 기간이 소요가 되기 때문에 경찰서에서 별도로 요청한 바가 있었습니다. 파출소 소요예산은 기존 파출소의 보상금이 1억 5,900만원이 되겠습니다. 대지건물 포함해서 1억 5,900만원이 되겠고, 파출소 신축비용은 대지, 건물 포함해서 1억 7천만원이 되겠습니다. 따라서 보상비와 신축비용의 차이가 1,400만원이 되겠습니다. 이것은 부동액이 되겠습니다. 앞으로 처리계획은 기존파출소 건물 부지에 대한 보상금 159만원을 의왕시 공영개발 특별회계에 귀속하고, 지구내 신설파출소 부지에 건물 신축 후 교환하도록 하고 부족액 1,400만원에 대해서는 일반회계에서 지원하고자 이번에 예산을 요청한 바가 있습니다. 박 의원님께서 조금 전에 질문하신 사항 중에서 고천파출소는 전체 부지가 78평이 되겠습니다. 그 중에서 국도확장이 9평이 편입이 되고 나머지 67평이 택지개발사업에 포함이 되어 있습니다. 그러나 파출소 건물이 택지개발계획상 완충녹지에 위치해 있습니다. 그렇기 때문에 택지개발사업지구와 경수국도 확장구간의 접속되는 구간은 사업 시행청간에 별도 협의없이 사업지구 경계에 맞도록 분할시공이 되어 있기 때문에 국토관리청과 저희 시와의 별도 사업비 정산사항은 없습니다. 측량이 끝나서 각각 측량을 했기 때문에 별도로 정산, 사업비의 정산은 필요가 없습니다. 다음, 끝으로 사업추진상의 애로사항과 문제점 대책을 보고 드리겠습니다. 아시는 바와 같이 주택건설 물량제한에 따른 공기업 특별회계 수지악화로 사업손실이 예상되고 있습니다. 따라서 저희 시에서는 계획물량 전량이 조속히 배정이 되도록 관계기관에 계속 요구 중에 있고, 지금 현재는 4,827세대 중에서 1,500세대가 배정이 되어서 건축 중에 있습니다. 두 번째, 시중 골재 과잉공급에 따른 판매가격 하락이 되겠습니다. 이에 대해서는 저희가 판매전략을 당초에는 생산상 차도가격으로 계약을 체결했습니다만은, 이것을 공장까지 직접 운반해 주는 것으로 판매전략을 전환시켰습니다. 그래서 지속적으로 저희가 판로를 개척해 나가고 있습니다. 다음 세 번째, 늘 드리는 말씀입니다만은 저희 택지개발사업을 추진하는 도시개발계 인원이 지금 5명이 추진을 하고 있습니다. 지난번에 감사원 감사때도 나와서 쭉 얘기가 있었습니다만 5명이 이 사업을 추진하는 데는 상당히 애로가 있다하는 얘기를 거듭 지적을 했습니다. 다행스럽게도 저희가 특별한 지적사항을 받은 사항은 없습니다만은 과연 5명이 이 사업을 성공리에 끝낼 수가 있겠느냐 하는 의구심까지도 감사원에서 나오셔서 지적을 하시고, 칭찬도 저희가 받은 사항이 있었습니다. 그러나 현재까지는 거의 공사가 마무리가 되고 마무리 단계에 있기 때문에 현재 인원으로서 계속해서 노력을 해서 처리해 나갈 계획입니다. 다음, 박의원님께서 말씀하신 아파트 분양가 등등의 내용에 대해서는 별도로 건축과장이 보고를 드리겠고, 어제 의원님께서 현장을 다녀와서 잘 아시겠지만은 저희 사업지구내의 수해위험지역에 대해서는 어제 지적하신 내용을 전부 다 종합적으로 분석을 해서 대책을 마련하겠습니다. 이상 보고를 마치겠습니다.