한세덕도시건축과장
안녕하십니까? 도시건축과장 한세덕입니다. 존경하는 서금자 위원장님 그리고 행정사무감사 특별위원회 위원님들 우리 군 발전을 위해 헌신적이고 열정적으로 의정활동을 펼치고 계시는 위원님들의 감사의 말씀을 드립니다. 오늘 이 자리를 통해 도시건축 분야 업무에 대하여 위원님들의 고견을 들을 수 있게 된 것을 매우 뜻 깊게 생각하며 업무추진상의 부족한 점과 이를 보완할 수 있는 좋은 방안들을 제시하여 주신다면 군정발전에 보탬이 될 수 있도록 적극 반영하겠습니다. 다음은 도시건축과 각 담당을 소개하겠습니다. 도시기획담당 김형욱입니다. 개발민원담당 박인택입니다. 도시개발담당 이기학입니다. 도시경관담당 조두영입니다. 건축기획담당 장창순입니다. 건축행정담당 서태원입니다. 건축민원담당 유영상입니다. 다음은 도시건축과 주요업무를 보고 드리도록 하겠습니다. 7쪽입니다. 첫 번째 달전지구 명품주거단지 조성사업입니다. 본 사업의 위치는 가평읍 달전리 192-1번지 일원으로 59,934평방미터에 141세대에 건축을 짓는 사항으로 경기도시공사에서 시행하는 사업입니다. 추진실적으로는 2011년도 3월에 가평 달전지구 도시개발사업 실시인가를 고시했고 2011년도 10월에 주택건설사업계획승인을 도시공사에서 득했습니다. 지금 현재 분량 저조라든가 공사비 과다로 도시공사에서 사업을 지금 보류하고 있습니다. 그래서 좀 빠른 시일 내에 저희들이 착공할 수 있도록 독촉을 하고 있는데 지금 도시공사에서는 통나무집으로 다시 검토를 하고 있는 사항입니다. 그래서 구체적으로 도시공사에서 저희들 군에 의견이 들어온다면 위원님들한테 협조를 구하도록 그렇게 조치토록 하겠습니다. 다음 장입니다. 9쪽 두 번째 2020 기본계획 및 2015년도 군관리계획 재정비 사업입니다. 가평군 행정구역 전면적인 841.45킬로 평방미터에서 가평군 기본계획이 2006년도 12월에 승인 났습니다. 그래서 5년마다 재검토 및 변경을 해야 되는 사항이라서 저희들이 용역을 발주했는데 저희들 2020 기본계획은 검토결과 변경사항이 없어 가지고 저희들이 변경 없는 걸로 확정을 냈고 관리계획 재정비 중에 미세분 관리지역은 용역을 줘서 도에 신청 중에 있습니다. 7월중에 도에 도시계획위원회 자문 받을 계획에 있고요. 나머지 경춘선복선 전철이 이전함에 따라 완충녹지해제관계 도시계획도로 일부 변경은 지금은 작업을 하고 있습니다. 올 후반기에 의회의견청취를 받아 가지고 도에 상정할 수 있도록 조치토록 하겠습니다. 다음 장입니다. 11쪽 세 번째 군부대 이전사업 중 구비행장 이전사업입니다. 가평읍 읍내리 723-6번지에 있는 헬기예비 작전기지 및 제3야전수송교육단 운전교육장 54,409평방미터를 2011년도 11월 5일에 기부대 양여사업으로 국방부 승인을 득했습니다. 그래서 지금 기본실시설계 중에 있는데 국방부 승인 시 조건이 환매권은 가평군에서 해결하는 조건으로 국방부에서 승인을 받았는데 이 토지는 2005년도에 다시 국방부에서 수용을 해서 환매권이 2015년도까지 살아 있는 토지입니다. 그런데 일단 저희들이 국방부 승인을 득했다고 하니까 전 토지소유자들이 저희들한테 2차에 걸쳐서 진정, 건의, 환매 요구를 해서 지금 저희들이 변호사 자문이라든지 고문변호사 자문들을 다 받았는데 저희들이 군부대 시설을 이전하고 그 토지를 인수하는 시점이 환매권의 대상이 된다는 의견도 있고 또한 합의각서를 쓰는 동시에 환매권 쓰는 예산이 있어서 지금 현재 국방부하고 협의 중에 있습니다. 그래서 올 6월까지 국방부하고 합의각서를 완료해야 하는데 저희들 3개월 연기를 시켜 놨습니다. 9월까지. 그래서 다시 자문을 구해서 환매권을 회수할 수 있는 방안을 찾아서 이 사업은 할 수 있도록 그렇게 조치토록 하겠습니다. 다음 장입니다. 13쪽 네 번째 공군 제8999부대 이전사업입니다. 가평읍 대곡리 제2종주거지역에 있는 39,888평방미터에 대해 이것은 2011년도 9월 8일에 국방부 승인을 받았습니다. 그러면 올 2012년도 3월까지 합의각서를 써야 하는데 3개월을 연기시켜서 5월까지 합의각서하는 사항인데 이 사항은 저희들이 지금 현재 감정평가를 해본 결과 그 토지 환매가격이 한 180억원이 됩니다. 그런데 군부대에서 요구하는 공사비가 한 380억원 정도 나와서 한 200억원 차액이 나타나서 저희들이 문제점이 발생했습니다. 그래서 일부 전임 의장님한테도 제가 일부 보고를 드려서 의견을 구하고 정병국 의원님한테도 추가공사 200억원에 대해서는 정부예산을 좀 반영해 달라고 건의 중에 있고요. 그저께 다시 춘천시, 가평군에서 다시 국방부에서 협의를 했는데 국방부에서는 이전 대룡산에 올라가면 기존 부대에 들어가는 공사비가 많이 드니까 밑에 관사지역에 정비를 이전하는 게 어떠냐? 라는 의견을 제시해서 춘천시하고 같이 협의를 했습니다. 그런데 춘천시에서는 그 지역이 1종일반주거지역 내에 국방부 토지 내에 관사가 있는 지역이니까 춘천시 입장에서라도 부대를 주거지역 내에 부대를 있는 것을 외곽으로 이전해야 되는 입장인데 그것을 정비해 들어오는 것은 1종일반주거지역 내에 들어오는 것은 반대한다는 강력한 의견을 제시했습니다. 그런데 북방부에서는 군사시설법이 원래 개정이 돼서 완전히 군사시설이 승인이 나면 인허가를 득한 걸로 저희들이 득할 수가 있는 사항인데 국방부에서 무리수를 두어서 하겠다면 춘천시에서는 어떻게 하겠느냐 그렇다면 춘천시에서 지금 외곽지역 내에 이 국방부 관사지역도 같이 먼저 매수를 하고 춘천시 외곽지역 내에 토지를 매수해 달라 국방부에서 춘천시에 건의한 사항인데 다음에 춘천시에서는 보고 후에 다시 국방부에 보고를 할 겁니다. 그래서 이 사항은 저희들 의견은 1차적으로 저희들이 요구한 북면 목동리 지역 내로 갈 수 있도록 저희들은 의견을 하고 있고요. 만약 그게 안 된다면 국방부에서 200억원 예산을 차액 되는 200억원 예산을 국방부 국비를 좀 예산을 써서 우리 기부대 양여사업으로 같이 사업을 할 수 있도록 그렇게 현재 추진하고 있습니다. 다음 15쪽 다섯 번째입니다. 가평군 설악면 방일리 500-1번지 일원에 민간 제안사업으로 예술의 축복단지 관광휴양형 제2종지구단위계획을 수립해서 추진 중에 있습니다. 가평군의회의 의견청취라든가 군관리계획 입안 주민공람공고는 다 끝난 사항 인데, 사전환경선 검토를 환경부에 저희들이 초안을 먼저 보낸 적이 있습니다. 그런데 초안을 보내고 난 뒤 환경부에서 불 협의 비슷한 의견이 들어와서 지금 사전환경성검토 자료 만들기가 굉장히 힘들게 환경부의 의견이 왔습니다. 요즘은 팔당상수원특별대책 1권역 지역이고 양평군에서 작년에 추진한 한화콘도도 지금 1권역 적용해 갖고 환경부에서 불가 시킨 지역입니다. 그래서 가평군의 예술의 축복단지 지구를 환경성 검토를 협의를 해준다면 양평군 한화콘도라든지 또한 1권역에 토지를 갖고 있는 사람들의 문제점이 있으니까 환경성검토는 좀 곤란하다. 지금 이런 의견에 있어 갖고 지금 사업자 측에서 환경부하고 협의 중에 있습니다. 가능하다면 환경성검토가 끝난다면 저희가 다시 수도권정비위원회 심의를 받아야 하는 사항이라 갖고 지금 독촉을 하고 있습니다만 이 사업은 에코피아추진단에서 사업자하고 저희 가평군하고 협약서까지 쓴 사업이고 또한 주민들이 기대를 많이 하고 있는 사항입니다만 환경성 검토 때문에 굉장히 문제점이 있지 않았나, 또 하나, 지금 환경부는 임의제로 되는 2015년 이후로 검토를 하자는 의견도 있고요. 일부면적을 축소시키자는 의견도 있는데 일부면적을 축소를 시킨다면 1권역 내 건축이 가능한 게 800ha입니다. 800ha 갖고는 저희들이 수도권정비심의를 득 할 수도 없는 사항이 돼서 여러 가지 문제점이 있는 사항을 보고 드리도록 하겠습니다. 다음 17페이지 신역세권 개발계획 수립입니다. 저희들이 2006년도부터 추진하고 있는 가평, 청평, 상천지구에 대해서 지구단위계획은 가평지구는 2012년 3월 3일, 청평지구는 2011년도 10월 11일, 상천지구는 2011년도 8월 4일, 제1종 및 제2종지구단위 결정을 받았습니다. 그런데 여기에 대해서 도시개발 사업이라든가 또한 추후에 개발방향을 설정하기 위해 갖고 원래 실시설계 용역을 줬습니다. 지금 현재 실시설계 용역 중에 있는 사항인데요. 새삼 저희가 도시개발계획사업을 예산을 뽑아 보니까 저희 가평지구가 1,900억원, 청평지구가 1,300억원, 상천지구가 7,780억원에서 약 4,004억원이 드는데 그중에 보상비가 3,600억원, 공사비가 386억입니다. 이걸 세군데 지역을 전체 다 도시개발사업구역을 묶어 갖고 가평군에서 도시개발사업으로 시행을 할 때 들어간 예산이 한 4,000억 정도 드는 사항이라 갖고, 굉장히 저희들이 고민을 하고 있는 사항인데요. 다음에 그러면 일부는 택지로 나아 놓고 거기에 있는 주차장, 공원, 도로 이것만 공사하는 것을 저희가 별도로 뽑아 보니까 가평지구가 528억, 청평이 728억원, 상천이 429억원에서 약1,685억원이 듭니다. 근데 보상비가 1,488억원, 공사비가 한 200억원 그러니까 세군데 공공시설 공사하는데 공사비가 200억원, 보상배가 한 1,488억원 정도 1,685억원이 드는 사항이라 갖고 저희는 솔직히 상천지구 같은 거는 농업과에서 농어촌테마공원공사를 지금 우회하고 있어 역전에서부터 광장을 우리가 안 해 줄 수 없는 입장이고요. 그 다음에 가평지구 같은 것도 저희들 바로 앞에 상가라든가 식당이 없어 갖고 가평을 찾아오는 사람들한테 굉장한 불편사항을 주고 있는 사항이라서 저희들이 1차적으로 4,000억원 설계를 해 갖고 1단계 공공사업으로 도시개발사업으로 묶어 갖고 부분적으로 먼저 할 수 있는 지역이 어디냐 뽑고 있습니다. 예를 들어서 가평지역은 상업지역, 청평지역은 그 앞에 있는 상업지역, 상천지역은 농촌테마공원 연결하는 광장지역을 1단계 사업으로 군에서 또 검토를 하고 있는데 1단계사업의 안이 나온다면 의회하고 협의 후 조치토록 하겠습니다. 또 하나 저희들이 예산이 없어 갖고 이 지역을 옛날 LH공사나 지금 토지공사니까 저희 1단계로 도시개발공사도 많이 사업을 해 달라고 협의를 해 본적도 있습니다만 사업자가 안 나타나고 군의 예산형평상의 개발계획을 도시개발사업을 할 수 없다면 관련 지구단위계획으로 방치를 해야 되는 사항입니다. 그러면 도로변에 건축법이 허용하는 우리 지구단위수립의 가능한 지역은 건축허가가 들어온다면 저희들이 설계해 놓은 기반시설 도로에 맞춰 갖고 건축허가를 해줘야 될 상황이 되고 있습니다. 그래서 그 다음에 연차적으로 저희들이 지구단위계획 수립한 지역은 연차적으로 군비를 확보를 해 갖고 도로공사라든지, 주차장공사를 10년이라든가, 5년이라든가 계획을 수립을 해서 연차적으로 해야 된다는 그런 문제점이 있습니다만 도시개발구역 확정이라든가 정 안되면 관련지구단위계획을 세워 놓는 사항은 저희들이 검토 후 의회에 보고 드리도록 그렇게 조치하겠습니다. 그 다음에 20쪽 7번째 가평역세권기반시설확충 도시계획도로사업입니다. 지금 역세권 진입도로인 우림아파트에서 가평신역사하고 도시계획도로인 하색리 신 역사에서 남이섬 진입도록 관계까지인데 저희들 우림아파트에서 가평 신 역사 관계는 저희도 신현배위원님도 꽤 관심을 갖고 계속 저희들한테 협조를 해주시고 계시는 사업인데 당초에 이 도로설계를 하고 확정을 지을 때 선힐아파트 입주자대표하고 몇 번 저희들 공청회까지 해 갖고 확정을 지었습니다. 근데 막상 공사를 시작을 하다보니까 그 이후에 입주 하시니 분들이 반대 데모, 건의, 굉장히 많이 들어와 갖고 지금 또 공사가 또 지연이 되 있고요. 또 하나 사업자가 사군업체인데 사업자의 자금사정에 의해 갖고 자금을 원활하게 집행을 할 수 없으니까 지금 인부들이 공사를 안 해서 조금 지연된 사항도 있습니다. 그래서 당초에 우림아파트 입구만 빼고 나머지는 빔을 오늘 7월 10일 거치 할라 했는데 이왕 거치하는 거 우림아파트까지 같이 거치하자는 의견들이 있어 갖고 지금 현재 가평고등학교에서부터 신 역사까지는 빔을 해서 이번에 스라브를 치고 있습니다. 스라브를 치면 지금 우림아파트부터 선힐아파트까지 일단 도로공사를 먼저하고 난 뒤에 바로 나머지 빔을 옮겨 갖고 지금 저희들 설계상에 지금 계약상에 9월 말까지 준공하게 돼 있는데 일부여건은 10월이나 11월까지 공사를 마치도록 조치를 하겠습니다. 그 다음에 하색리 손짜장부터 남이섬까지는 저희들이 주말마다 남이섬 차량 때문에 많은 교통통제랑 관계있는 걸 저희들이 지금 현재 1차적으로 하천 공에 빔을 받고 있습니다. 그다음에 가평시내에서 나가는 것도 일부 사거리구간을 만들어 갖고 같이 협의 하려고 지금 국도유지관리사무소에 허가 신청 중에 있고요. 그 다음에 역사에서부터 남이섬 방향은 편입토지에 대해 갖고는 저희들이 현재 원래 예산 40억 범위 내에 보상 중에 있습니다. 그래서 그 구간에 공사착공은 내년에 시작할 수 있도록 그렇게 조치토록 하겠습니다. 그 다음에 여덟 번째 청평역세권 기반시설 확충 도시계획도로사업입니다. 저희들이 면사무소에서 신 역사구간 59억하고, 신 역사에서 안말 구간 14억입니다. 면사무소에서 신역사구간은 59억, 계속 예산의 확보가 안 돼 갖고 계속 공사 시행 중에 있는데 그 구간 내 일부 이씨 종중 땅에 저희들이 청평체육공원 부지가 확정이 돼 있습니다. 그래서 일부 체육공원부지 들어가는데 토지소유자가 반대를 해서 저희들이 토지 수용을 그래 갖고 토지 매수한 부분까지는 지금 토공작업을 하고 있습니다. 그래서 1단계 경기주유소 앞까지는 원래 준공을 마치고, 나머지 구간은 문화관광과 체육공원부지 매수상태에 따라서 공사 할 수 있도록 그렇게 조치토록 하겠습니다. 신 역사 안말 구간은 총 14억이 드는데 저기 2억이 들어가서 일부 공사를 대한통운 올라가는 쪽은 공사를 마쳤는데 12억은 지금 예산을 확보를 못했습니다. 2013년도에 예산을 확보를 해 갖고 신 역사 안말 구간은 공사를 추진토록 그렇게 조치토록 하겠습니다. 상천역세권 기반시설 도시계획도로 공사인데 총 대로가 250억 정도 드는 걸 지금 대기업을 투자를 해 갖고 저희 90억은 기채를 들여 갖고 편입토지 보상을 하고 저희들 2012년도에 3억하고 토지보상에서 일부 남은 1단계 공사를 공사 중에 있습니다. 1단계공사에 편입토지소유자가 좀 반대를 해 갖고 토지수용을 그래 갖고 완료를 했습니다. 그래서 2012년도 5월 18일 재착공을 했는데 내년 6월까지 540m는 1단계공사를 준공 할 수 있도록 이렇게 조치토록 하겠습니다. 다음 2015년도 도시계획도로입니다. 저희 총8개소 2,869m에 원래 도시계획도로 예산이 52억 확보 돼 있습니다. 먼저 영월순두부 뒤와 대곡리에 있는 도시계획도로는 총사업비가 약 15억 정도 듭니다. 원래가 6억 확보 돼 있고, 또한 2012년도 이전에 사업을 해서 9억을 투자를 해 갖고 편입토지 보상을 했습니다. 나머지 돈 6억은 2013년도에 확보를 해 갖고 2013년도에 공사를 착공할 수 있도록 조치토록 하겠습니다. 그 다음에 가평 소3-16호선 삼정빌라 뒤에 입니다. 약 5억2천이 드는데 본예산에 4억5천이 확보 되고, 추경에 7천만원 부족한 것을 확보를 해 갖고 지금 업자가 계약 돼 갖고 공사 착공 중에 있습니다. 이것은 10월까지 공사를 준공 할 수 있도록 조치토록 하겠습니다. 다음 설악 소3-3호선인 설악고등학교 앞에는 총사업비가 2십3억 정도 드는데 기투자한 2011년도까지 투자한 게 8억5천, 본예산에 5억, 추경에 7억을 확보해서 총 12억을 예산 확보했습니다. 부족 예산 3억은 내년 본예산에 확보시키도록 하고 확보된 예산중에 일부공사구간은 원래 공사를 착공해서 준공시킬 예정에 있습니다. 설악 중2-1호선은 신천리 터미널 앞에는 총 6억8천이 드는데 본예산에 3억8천, 추경에 3억을 확보했습니다. 공사업자 선정이 돼 있어서 착공준비에는 있는데 10월중에 공사를 완료토록 하겠습니다. 다음 청평 소3-8호선인 산장∼가루게는 총사업비가 48억9천만원인데, 지금 2011년도 말까지 저희 돈 투자한 돈이 29억6천만원입니다. 원래 2십억을 확보를 해 갖고 업자선정이 돼 갖고 시공측량 중에 있습니다. 2013년도 5월까지 공사를 마치도록 조치토록 하겠습니다. 다음 청평 소1-15호선 호명리 마을안길 도로는 총 사업비가 30억원 드는 사항인데 저희들이 2011년도 말까지는 6억6천을 확보를 해 갖고 지금 용지보상 중에 있습니다. 부족한 23억4천만원은 2013년도부터 연차적으로 예산 확보하도록 조치토록 하겠습니다. 다음 현리 소1-15호선인 금호주택 일원으로는 총사업비가 21억 정도 되는 사항인데 원래 본예산에 6억을 확보를 해 갖고 지금 용지보상 중에 있습니다. 부족한 예산은 2013년도에 확보해 조치토록 하겠습니다. 그다음엔 현리 소3-4호선인 조종초교 앞에는 총 사업비가 8억5천정도 드는데 지금 2011년도 본예산에 2억5천만 확보가 돼 있습니다. 2억5천에 대해 갖고 편입토지 보상 중에 있습니다. 그 다음에 현리 중3-15호선 조종고등학교 앞에는 총 사업비가 5억이 돼있었는데 추경에 지금 3억을 확보 했습니다. 그래서 용지보상 중에 있고 부족한 2억은 2회 추경이라든가 2013년도 본예산을 확보해서 공사를 완료토록 하겠습니다. 그다음 가평 소2-13호선 효신아파트에서 구성각은 2011년도 추경예산에 3억, 2012년 추경예산에 3억, 총 6억의 예산이 확보돼있습니다. 그래서 공사발주가 돼 있습니다. 12월까지 공사 준공 하도록 조치토록 하겠습니다. 그 다음에 목동보건진료소 앞에는 저희들이 7억을 예산을 잡고 있는데 저희들 추경에 3억을 확보 돼 있습니다. 지시설계 및 편입토지 보상 후 4억을 2012년도 본예산에 확보해 갖고 공사를 할 수 있도록 조치하겠습니다. 다음 열한 번째 대지보상 및 미불용지 보상 관계입니다. 대지보상이 3억, 미불용지 1억5천, 총 4억5천에 대해 갖고는 지금 대지보상이나 미불용지 보상 신청건수가 꽤 많습니다. 예산범위 내에서 신청하신 분들한테 돈을 지급을 다 했습니다. 그 다음에 열두 번째 간판이 아름다운 거리조성 사업입니다. 청평면 아랫삼거리에서 농협 청평지점까지 총 도비 1억, 군비 2억을 투자해서 사업하는 사업입니다. 가로형 61개, 돌출간판 41개에 대해 갖고 실시 설계 끝나서 업자까지 선정이 돼 습니다. 저희들 계획은 9월까지 저희들 계획인데 행락철이고 해서 저희들 8월까지 간판이 아름다운 거리조성사업을 청평에 완료할 계획에 있습니다. 그 다음에 삼십 쪽 열세 번째, 불법광고물 및 노점상 단속입니다. 저희들 현수막 읍면지점 게시판은 3,200만원 들어갔고 4개소에 설치를 완료했고요. 노점상 및 노상적치물 현수막 등 단속용역은 전반기는 용역을 해 갖고 저희들이 단속을 완료했고 지금 후반기도 용역을 줘 갖고 노점상 및 노상적치물을 단속을 하고 있습니다. 그 다음 삼십일 쪽 열네 번째, 불법건축물 지도 단속입니다. 저희들 총 사업비 불법건축물 정비에 1,200만원, 빈집정비에 2,700만원 해 갖고 빈집정비는 27동에 대해 갖고 동당 100만원을 주고 철거를 하고 있습니다. 지금 6월 말까지 21동을 철거 했고 6동은 지금 철거 준비 중에 있고, 주택개량사업이 원래 24동이 있는데 이것은 5천만원씩 융자를 주는 사업인데 5년 거치 15년 균등상환으로 써 이자는 연 3%입니다. 그래서 신청자가 꽤 많은 상황인데 저희들 형편에 따라 갖고 24동에 대해 갖고 주택개량을 선정이 돼 갖고 공사 추진 중에 있습니다. 연말까지 마칠 수 있도록 그렇게 조치토록 하겠습니다. 다음 열다섯 번째, 열린 허가행정 처리 및 인허가지 사후관리입니다. 저희도 계발행위 허가가 6월 말까지 허가가 495건, 협의가 약 792건에서 1,287건이 나왔고요. 건축허가신고가 785건, 신고 210건에서 약 1,001정도가 나갔습니다. 그래서 허가처리과정 협의서 라든가 친절한 민원안내 및 투명성 제고 해 갖고 인허가 사후관리에 철저를 기하도록 그렇게 조치토록 하겠습니다. 그 다음에 2012년도 특수시책은 없고요. 2011년도 행정사무감사지적사항 처리결과와 2012년도 상반기 주요사업장 현지 확인은 서면으로 갈음토록 하겠습니다. 이상 보고를 마치도록 하겠습니다.