조요한 의원 발언

바로 이어서 설명해 주세요. ( 파워포인트 자료화면 시청 ) ○KG엔지니어링이사 송지현 이어서 설명드리도록 하겠습니다. 저희가 설명드릴 내용은 앞서 설명을 드렸습니다만 남악신도시 내의 일부 대학용지에 대한 변경을 위한 개발계획이 되겠습니다만 지금 행정절차가 이행되고 있는 내용은 현재 목포시가 작동되고 있는 2020년을 목표로 하는 2020 목포 도시기본계획 내용 중에 저희가 사업을 추진하고 있는 대학용지에 대한 변경을 하기 위해서는 일부 변경안이 필요하기 때문에 오늘 위원님들한테 제안설명 드릴 내용은 2020 목포 도시기본계획 일부변경안이 되겠습니다.

하지만 그 주 내용의 뒤에는 개발계획에 대한 내용이 참고로 필요하시기 때문에 설명을 좀 나누어서 드리도록 하겠습니다. 다음. 설명은 저희가 2개로 나누어서 드리도록 하겠습니다.

먼저 앞서 설명드렸던 옥암지구 내 대학변경안에 대한 설명과 앞서 설명을 드렸습니다만 행정절차의 주 내용에 대한 2020 목포 도시기본계획의 일부 변경안에 대한 내용을 나누어서 설명드리도록 하겠습니다. 또 위원님들께 양해말씀 드릴 것은 관계사가 다른 관계로 설명은 나누어서 드리도록 하겠습니다. 다음.

먼저 개발계획과 변경안에 대해서 설명드리겠습니다. 배경 및 목적에 대한 부분은 앞서 절차이행에 대한 내용을 다 충분히 설명을 드렸기 때문에 이해를 해 주실 것이라 생각이 듭니다. 위치, 대상현황, 모두 다 잘 알고 계신 지역이기 때문에 설명을 따로 드리지는 않겠습니다만 규모는 약 20만㎡ 정도가 되겠고요.

앞서 설명드렸던 내용대로 개발사업을 통한 지역이기 때문에 당초 원래 용도지역에 대한 부분은 일반주거지역에 적정한 지역입니다만 지역에 염원을 하고 있는 대학을 유치하기 위해 대학시설용지로 자연녹지지역으로 현 결정돼 있는 상태가 되겠습니다. 입지, 여건 생략하고 넘어가도록 하겠습니다. 다음.

기본방향이 되겠습니다. 기본방향은 저희가 크게 3꼭지로 나누어서 고민을 해 보았습니다. 먼저 대학입지에 대한 부분이 유치가 매우 어려운 부분이 되기 때문에 이 대학입지를 어떻게 효율적으로 토지이용을 제고할 것인가라는 부분을 깊이 고민을 하였고 2014년 11월부터 3개월간 진행되었던 목포시 전체 주민들과 옥암동 지역, 부주동 지역 주민 분들의 의견을 충분히 수렴해서 지역 주민 분들이 실제적으로 가장 필요하신 시설이 무엇인가에 대한 두 번째 꼭지, 그다음에 세 번째가 지역 지형 문제를 해결하기 위한 고민뿐만 아니라 이 참에 토지가 귀한 자원이기 때문에 목포시 전체를 고민했을 때 목포시에 하나의 명소를 만들 수 있는 방안이 무엇인가, 이런 3가지 꼭지에 대한 고민을 해 보았습니다.

그런 여건변화에 대한 부분을 가급적 가변성을 고려한 다양한 내용을 한번 고민을 해보았고 결과적으로는 대학용도에 대해서는 좀 보수적으로 대학이라고만 할 것이 아니라 대학을 포함한 교육연구시설로 포괄적 용도로 변경을 하고 규모는 현실적으로 전체 6만평을 2만평 정도로 좀 축소를 하고 또 지역 주민 분들이 현재 가장 원하고 계시는 교육시설인 고등학교와 또 편의시설로 병원, 의원, 학생들을 지원하기 위한 학원 등에 대한 부분을 충분히 담아낼 수 있는 용도변경, 또한 지역주민들이 원하시는 녹지 등을 포함해서 도로 등을 충분히 공급하는 내용 또 앞서 말씀드린 대로, 뒤에도 제가 설명을 또 따로 드리겠습니다만 지역의 명소를 만들기 위한 mall형 전문특화기능으로 카페거리를 만드는 내용을 계획구상에 담았습니다. 다음. 기본구상 도면이 되겠습니다.

대상지 입지가 약간 선형으로 가로로 길게 되어있는 형태가 될 텐데요. 보시면 저희가 좀 짚어드릴 부분이 대상지 위쪽에 아델리움, 골드클래스, 한라비발디 아파트가 배치되어 있습니다. 이 지역의 주민 분들이 일부 반대하는 의견이 있으신 내용들이 사실은 이 앞쪽에 영산호의 경관이 워낙 수려하기 때문에 현재 미개발지역 이 상태에서는 조망에 아무런 불편함이 없으신데 혹여 여기에 좀 개발이 되었을 때 경관에 어떤 지장이 있지 않을까 그런 우려를 좀 하고 계셨습니다.

저희가 고민했던 내용이 교육연구시설과 고등학교와 같은, 저층으로도 충분히 개발이 가능한 그런 용도를 기존 아파트 앞쪽에 배치하는 것을 전제로 하였습니다. 또 수변공원 쪽에 갖고 있는 수려한 경관에 대한 부분이 특화할 수 있는 명소의 입지를 갖고 있기 때문에 선형으로 전문특화거리에 대한 부분을 배치를 하고 이 고등학교 인접지역과 그다음에 준주거지역, 기존의 준주거지역 건너편에 지역주민들이 원하셨던 교육 또 의료를 복합할 수 있는 그런 것을 근생에 대한 것을 배치하는 것으로 토지용 구상안을 잡았습니다. 다음.

앞서 설명드렸던 이 mall형 전문특화거리에 대한 내용을 추가로 한 꼭지만 더 설명을 드리고자 합니다. 저희가 아까 수변공원 선형으로 길게 배치한 내용이 될 텐데요. 유사사례로 짚어드릴 부분이 송도 신도시에 있는 송도커넬워크라고 아주 유사한 형태가 되겠습니다.

현재 4층의 저층으로 선형도인 mall형의 근생시설이 되겠고요. 현재 판교에 있는 아브뉴 프랑이라고 굉장히 지금 수도권에서 사람들이 많이 몰리고 있는 명소지역이 되겠습니다. 이 사례를 저희가 봤던 이유는 선형에 mall형으로 F&B라고 하는 음식과 음료만을 전문으로 하는 어떤 전문적인 상가거리를 했을 때도 충분히 이 지역이 갖고 있는 특성을 잘 살린다면 명소가 될 수도 있는 그런 장점을 갖고 있기 때문에 이런 트랜드를 고려한 전문거리를, 저희가 사실 그림을 예시로 한번 만들어 봤습니다.

이 수변공원 앞에 이렇게 예쁘게 저희가 지구단위계획으로 용도나 경관에 대한 부분을 제어하면서 건물 뒤에 이루어진다면 이 지역의 명소가 될 것으로 저희는 한번 구상을 해 보았습니다. 다음. 마지막으로 토지이용계획안이 되겠습니다.

앞서 구상안에 대한 부분을 실제로 저희가 도면에 떨어뜨린 내용이 되겠고요. 보셨던 교육연구시설 용지가 약 2만평 그다음에 고등학교를 배치를 했고 앞서 설명드렸던 내용대로 가운데 보행자 전용도로를 중심으로 해서 적정규모의 내용으로 전문특화거리에 대한 부분을 배치를 했습니다. 주차장에 대한 부분을 배치를 했고 교육과 의료를 주요 테마로 하는 근생을 포함한 근생시설을 배치했습니다.

비율을 좀 보시면 결국은 주 분양대상이 될 수 있는 편의시설용지, 전문특화거리가 되겠습니다. 교육의료복합용지는 전체 면적의 약 30% 미만 정도의 규모에 국한됩니다. 대부분이 주차장, 녹지 그다음에 학교와 도로 등이 나머지 한 70% 정도를 구상하는 내용이 되겠고요.

이 정도의 내용으로 토지이용을 변경하는 것을 현재 구상으로 추진을 하고 있습니다. 지금 보여드린 내용은 확정안은 절대로 아닙니다. 기본계획이 먼저 선행이 돼야 되기 때문에 현재 이 정도의 구상안을 담고 이어서 설명드릴 도시기본계획 일부 변경안을 진행할 예정으로 되겠습니다.

이상으로 개발계획에 대한 내용 설명을 마치고 기본계획 설명을 이어서 말씀을 드리겠습니다.