김경옥도시관리국장
안녕하십니까? 도시관리국장 김경옥입니다. 업무보고에 앞서 소속 과장들을 소개해 드리겠습니다. 과장님들은 앞으로 나와주시기 바랍니다. (도시관리국 과장 소개) 구민의 복지증진과 구정발전을 위하여 항상 노력하시는 이영섭 의장님을 비롯한 여러 의원님들께 깊은 감사의 말씀을 드립니다. 또한 올 한해에도 의원님들의 많은 이해와 아낌없는 지도편달을 부탁드립니다. 보고순서는 일반현황과 주요업무계획 순으로 보고 드리겠습니다. 먼저, 일반현황에 대하여 보고 드리겠습니다. 저희 도시관리국은 4개과 16개팀으로 조직되어 있으며, 정원 121명에 현원 112명이 근무하고 있습니다. 금년도 예산현황에 대하여 보고 드리겠습니다. 예산은 총 53억 9,742만원으로 주택과 예산 1억4,989만원, 도시정비과 예산 4억9,584만원, 건축과 예산 1억3,249만원, 공원녹지과 예산 46억1,919만원으로 편성되어 있습니다. 이어서, 2004년도 주요업무 계획에 관하여 보고 드리겠습니다. 보고순서는 각 부서별 건제 순으로 보고 드리겠습니다. 먼저, 주택과 주요업무 계획에 관하여 보고드리겠습니다. 3페이지에서 5페이지를 참고하여 주시기 바랍니다. 불량주택 재개발사업에 대하여 보고 드리겠습니다. 우리 구에서 추진중에 있는 불량주택재개발사업 구역은 용문, 효창제3, 신계 등 3개 구역이 되겠습니다. 먼저 3페이지, 용문구역 주택재개발 사업에 대하여 보고 드리겠습니다. 용문구역은 면적 3,986평에 10층 아파트 7개동에 220세대를 건립할 계획으로 2002년 5월 31일 주택재개발조합이 설립되었으며, 2003년 11월 18일 시공자가 선정되어 현재 사업시행 인가 추진중에 있습니다. 4페이지, 효창제3구역 주택재개발사업으로 면적 3,999평에 16층 아파트 7개동에 254세대를 건립할 계획이며, 추진단계는 2003년 5월 16일 사업시행인가 되었으며, 2003년 10월 27일 추가구역 편입에 따른 정비구역변경 신청이 있어 구역변경지정을 서울시 관련 부서와 협의 중에 있으며, 구역변경에 따른 절차를 추진 중에 있습니다. 5페이지, 신계구역 주택재개발사업으로, 면적 1만7,767평 부지에 20층 이하 아파트 12개동 952세대를 건립할 계획으로 2003년 12월 16일 구의회에서 의견청취를 하였고, 2003년 12월 23일 추진위원회 설립승인을 하였으며, 현재 서울시에 주택재개발 구역지정을 신청할 예정입니다. 6페이지, 재건축 안전진단예비평가위원회 운영에 대하여 보고드리겠습니다. 2003년 7월 1일부터 재건축 관련법규가 개정 시행되어 우리 구 자체적으로 재건축 안전진단 업무를 공정하게 처리코자 안전진단예비평가위원회를 2개반 14명으로 구성하여, 무분별한 주택 재건축 정비사업의 난립을 방지하고, 안전진단 남용방지와 천재ㆍ지변 등의 재해 위험주택에 대한 신속한 처리와 엄격한 재건축 판정을 하도록 하겠습니다. 7페이지, 저소득 전세자금 융자에 대하여 보고 드리겠습니다. 저소득 전세자금은 전ㆍ월세 보증금 5,000만원 이하의 저소득 주민에게 연리 3%로 3,500만원의 한도 내에서 융자 지원하는 사업으로, 우리 구에서는 신청인의 편의를 위하여 연중 수시로 융자 신청서를 접수받아, 적기에 지원토록 하겠습니다. 2003년도에는 268세대 38억원을 지원한바 있습니다. 8페이지, 신발생 무허가건물 정비에 대하여 보고드리겠습니다. 우리 구에서는 사전에 예방·순찰을 실시하고 주민홍보를 강화하여 신발생 무허가 건물을 최소화하도록 하겠습니다. 2003년 12월 31일 현재 추진실적으로는 총 111건을 적출하여 50건을 철거하였습니다. 앞으로도 계속 기동 순찰반을 운영하고 홍보를 강화하여 신발생 무허가건물을 근절하도록 노력하겠습니다. 이상으로 주택과 주요 업무계획 보고를 마치고, 도시정비과 주요 업무계획에 대하여 보고 드리겠습니다. 먼저 9페이지, 뉴타운 개발사업 기본계획 추진에 대하여 보고 드리겠습니다. 그간의 추진사항을 간략히 보고드리면, 주거환경이 열악한 보광동·한남동·이태원동·동빙고동 일대 지역의 도시환경을 체계적이고 종합적으로 개선하고자 의원님들의 아낌없는 지지와 격려 속에 2003년 4월부터 보광동 지역 일대의 기초조사를 거쳐 서울시에 사업지구 지정을 신청한 후, 2003년 11월 18일자로 뉴타운지구로 선정 고시되었습니다. 뉴타운 대상지역의 현황을 간략히 보고드리면, 총 면적은 33만1,500여 평이며, 건축물 5,060여 동, 인구는 약 16,500세대에 3만9,000여 명이 거주하고 있습니다. 우리 구에서는 뉴타운지구의 체계적이고 계획적인 개발을 추진하기 위해, 뉴타운지구로 지정된 이후 기본계획 수립용역을 발주하여 2003년 12월에 용역업체를 선정한 후, 계약체결을 완료하였습니다. 기본계획의 주요 내용으로는, 각종 현황조사와 개발에 따른 기본방향을 설정하고, 토지이용계획과 사업시행방식 등을 수립하게 되며, 금년 8월까지 개발기본계획 수립을 완료한 후, 서울시에 기본계획 승인 신청을 할 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다. 특히, 보광동 지역 일대는 남산과 한강의 우수한 조망권에 위치하며, 서울의 강남·북을 연결하는 중심지역임에도 주거환경이 매우 열악한 실정입니다. 우리 구에서 추진하는 뉴타운사업은 지역특성을 충분히 감안하고 많은 주민들의 개발의지를 적극적으로 반영하여 추진해 나갈 것입니다. 의원 여러분들의 지속적인 관심과 적극적인 협조를 부탁드립니다. 10페이지에서 15페이지, 도시환경 정비사업 추진에 대하여 보고 드리겠습니다. 우리 구에는 총 4개 구역의 도시환경 정비구역이 있습니다. 1978년에 도시환경정비구역으로 결정된 동자동 구역과 2001년 7월에 용산지구단위계획에서 지정된 3개 구역이 있습니다. 1978년에 도시환경정비구역으로 결정되어 사업이 추진중인 동자동 도시환경정비구역에 대하여 보고드리겠습니다. 우리 관내의 동자동 도시환경정비구역은 총 9개 지구로서, 이중 3개 지구(제1, 3-1, 3-2지구)는 사업이 이미 완료되었으며, 2개 지구(제2, 제8지구)는 사업인가는 받았으나 현재까지 미착공 중에 있습니다. 또한, 사업인가를 신청하지 않은 4개 지구(제4, 5, 6, 7지구)와 사업인가를 받았으나 미착공 중에 있는 제8지구는 현재 통합개발을 추진 중에 있습니다. 사업인가후 미착공 중인 제2지구의 사업시행자는 동부건설로 1985년에 업무 및 판매시설로 사업인가를 받았으나 사업착공을 하지 않고 있다가, 2003년 6월에 호텔 및 공동주택으로 구역변경 신청을 하여 구청에서 공람공고를 마치고, 구의회 의견청취 등 법정화 절차를 이행 중에 있습니다. 제8지구의 사업시행자는 토지의 소유자로 1997년에 업무 및 공동주택으로 사업인가를 받았으나, 그 동안 시공사인 현대건설과 지분율 이견으로 인해 사업착공이 이루어지지 않고 있습니다. 현재 미인가 지역인 제4, 5, 6, 7지구와 통합 개발하는 방안을 추진 중에 있습니다. 사업 미인가 4개 지구에 대하여는 주민홍보와 더불어 지구통합개발에 따른 제안서가 제출되면은 적극적으로 행정지원을 하겠으며, 사업인가후 미착공 2개 지구에 대하여는 사업시행자에게 조속히 사업을 추진토록 독려하겠습니다. 이어서, 용산지구단위계획에서 지정된 3개 구역에 대하여 보고드리겠습니다. 현재 구역지정을 위하여 도시계획 절차를 진행 중에 있는 구역은 2개 구역으로 용산역 전면구역과 국제빌딩 주변구역입니다. 용산공원 남측구역은 2003년 5월에 도시환경정비구역으로 결정되었습니다. 용산역 전면 및 국제빌딩주변 구역은 구역지정을 위하여 구비 3억5,000만원의 예산으로 구역결정 용역을 추진 중에 있으며, 철도청과의 공공용지의 무상귀속 협의가 지연되고, 구역주민의 과도한 개발요구로 용역 추진이 지연되고 있습니다. 용산공원 남측 구역, 즉 용산5가 19번지 일대는 6개동에 아파트 930세대, 오피스텔 222실 규모로 2003년 11월에 사업인가 되었으며, 관리처분 계획을 수립하여 인가고시 절차를 진행중에 있습니다. 16페이지에서 26페이지, 특별계획구역 사업추진에 대하여 보고드리겠습니다. 용산지구단위계획에서 지정된 특별계획구역은 총 11개 구역으로, 면적은 28만8,000여 평입니다. 이중 현재 사업 추진이 진행되고 있거나 공사중인 구역은 서울역사부지, (구)상명여고 부지, (구)상명여고 북측 부지, 전쟁기념관 전면부지, 용산역사부지, 문배지구, 태평양부지, 세계일보사 부지 등 8개 구역이 있습니다. 나머지 3개 구역인 용산 국제업무 지구, 아세아 아파트 지구 자동차ㆍ정류장부지는 토지소유자의 개발의지 및 시설이전 등 여건이 성숙된 후에 추진하도록 하겠습니다. 이어서, 구역별 세부 추진사항에 대하여 보고 드리겠습니다. 먼저 세계일보사 및 문배지구는 관련 도시계획 법정화 절차를 거쳐 서울시에서 건축허가가 완료되어 금년도 상반기에 공사를 착공할 예정입니다. (구)상명여고 부지는 이미 건축이 허가되어 공사가 진행 중에 있으며, (구)상명여고 북측 부지는 주민 제안에 따른 세부 개발계획안을 서울시 도시계획위원회에서 결정하여 주도록 현재 요청 중에 있습니다. 전쟁기념관 전면 부지는 서울시에서 기본계획수립을 용역 중에 있으므로 용역결과에 따라, 도시계획법에 따른 절차를 이행토록 하겠습니다. 용산역사 및 서울역사 부지는 민간유치로 현재 사업이 진행중이며, 고속철도 개통을 위한 역무시설은 2003년도 12월에 1단계 사업이 완료되었습니다. 태평양부지는 세부개발 계획에 따른 주민제안서가 접수되어, 국제빌딩 주변 구역과 연계하여 사업을 추진하도록 검토 중에 있습니다. 27페이지, 광고물업무에 대하여 보고 드리겠습니다. 2004년에도 불법 광고물을 지속적으로 정비하여 아름다운 도시환경을 조성하고, 광고물의 질적 수준을 향상시켜 나가도록 노력하겠습니다. 금년도 불법광고물 정비지역으로는 유동 광고물인 에어 라이트, 입간판, 현수막, 벽보 등은 관내 전지역을 대상으로 정비하겠으며, 고정광고물인 가로간판, 세로간판, 돌출간판 등은 왕복 2차로 이상 도로변과 상가가 밀집된 이면도로를 중점적으로 정비하겠습니다. 이상으로 도시정비과 주요 업무계획 보고를 마치고, 건축과 주요 업무계획에 대하여 보고 드리겠습니다. 먼저 28페이지, 위법건축물 단속 및 정비현황에 대하여 보고 드리겠습니다. 위법 건축물 단속을 위하여 금년 5월에 1만㎡ 이상인 대형건축물을 전수 조사하겠으며, 10월에는 연면적 2,000㎡ 이상 1만㎡ 미만 중형건축물을 점검할 계획입니다. 또한 2,000㎡ 미만의 신축건물은 분기별로 자치구간 교차점검을 실시하겠으며, 미사용승인 건축물에 대하여는 금년 2월부터 점검할 예정입니다. 위법사항이 적출되면 일정기간에 걸쳐 시정기간을 준 후, 미시정 건물에 대하여는 건축주 고발과 이행강제금을 부과 조치하겠으며, 또한 감리건축사에 대하여도 행정처분을 지속적으로 하겠습니다. 29페이지, 위험시설물 안전점검에 대하여 보고 드리겠습니다. 점검대상은 총 131개소로 대형건축물 35개소, 다중이용건축물 11개소, 공동주택 15개소, 노후주택 52개소 및 부대시설 18개소가 있습니다. 위험시설물은 년 4회 이상 담당공무원과 외부전문가가 합동으로 안전점검을 실시하여, 상존하는 위험요소를 사전에 제거하고 있으며, 위험시설물에 대한 예방조치를 강화하여 구민의 재산권 보호와 안전사고 예방에 최선을 다하겠습니다. 30페이지, 대형건축공사장 및 민영주택 공사장 안전점검에 대하여 보고 드리겠습니다. 현재 관리하고 있는 공사장 및 위험 시설물은 대형건축 공사장 18개소, 민영주택 건설사업장 6개소 등 총 24개소를 구청에서 외부전문가와 합동으로 점검 관리하고 있습니다. 31페이지, 대형건축물 안전관리에 대하여 보고 드리겠습니다. 시설물의 안전관리에 관한 특별조치법에 의해서 관리하고 있는 대상건축물은 총 29개소가 있으며, 정기점검은 년 2회 실시하고, 정밀점검은 사용승인 후 3년에 1회 이상 실시하겠으며, 정밀안전 진단은 1종 시설물로 사용승인 후 10년 경과 후 5년마다 건축주가 안전진단을 실시하여 구청에 점검결과를 보고토록 하겠습니다. 32페이지, 공동주택사업 감리지도에 대하여 보고 드리겠습니다. 우리 구에서는 관내에서 공동주택건설 사업현장을 감독하는 감리업체에 대하여 분기별 1회 이상 점검을 하고 있으며, 양질의 아파트가 공급될 수 있도록 지도감독을 철저히 하겠습니다. 이상으로 건축과 주요 업무계획 보고를 마치고, 공원녹지과 주요 업무계획에 대하여 보고 드리겠습니다. 먼저 33페이지, 문배동 문화체육센터 건립에 대하여 보고드리겠습니다. 구민의 여가선용과 실내 체육활동의 장소를 제공코자 시비 78억2,000만원과 구비 72억 5,200만원 등 총 사업비 150억7,200만원으로, 지하2층 지상5층의 연면적 1,762평에 수영장, 헬스장, 다목적체육관, 주민자치센터 등을 건립하기 위하여 2003년 7월 10일 공사 착공하여, 현재 터파기 공사가 진행 중에 있으며, 2005년 6월에 준공 예정입니다. 34페이지, 1동 1마을 공원 조성 사업에 대하여 보고 드리겠습니다. 장기 미집행 도시계획시설을 해소하고 공공서비스 시설이 부족한 주택밀집지역에 공원, 주차장 등 복합시설을 설치하여 열악한 주거환경을 개선하고자 시비 124억2,800만원으로 청파동3가 119-5번지 일대에 면적 1,043평에 공영주차장 및 공원을 2004년 6월에 착공, 2004년 12월에 준공하여, 인근 주민들에게 건전한 만남과 휴식공간을 제공하도록 하겠습니다. 35페이지, 보광동 공원대체부지 공원 조성사업에 대하여 보고 드리겠습니다. 청파 어린이공원의 일부를 해제하여 동청사를 건립하고 공원·녹지가 전무한 보광동에 공원을 조성함으로써 지역간 균형발전에 기여코자 288평에 사업비 26억3,000만원으로 2004년 4월에 공사 발주하여 2004년 5월에 준공하도록 하겠습니다. 36페이지, 산천동 가로쉼터 조성사업에 대하여 보고 드리겠습니다. 도로변 나대지 상태로 방치되어 도시미관을 저해하고 있는 토지를 도시계획시설로 지정하여, 사업비 15억5,300만원으로 수목식재 및 시설물을 설치하여 가로쉼터를 조성하겠습니다. 37페이지, 청파 시민아파트 철거지 공원조성사업에 대하여 보고 드리겠습니다. 아파트 철거지 주변을 공원으로 새롭게 만들어서 인근주민들에게 대화와 휴식의 장소로 제공코자, 사업비 10억2,300만원으로 2004년 4월에 공사 발주하여 2004년 6월까지 완료할 예정입니다. 마지막으로 38페이지, 효창공원 선열묘역 주변 외래수종 갱신사업에 대하여 보고 드리겠습니다. 시비 10억원의 예산으로 2004년 9월에 공사 발주하여 소나무 등 500주를 식재하고 리기다 소나무 등 400주를 이식하여 애국선열의 묘역주변에 외래수종이 산재되어 있는 것을 완전 제거하고 불량시설물도 체계적으로 개선하여 사적공원으로서의 이미지를 제고하고자 합니다. 이상으로, 2004년도 도시관리국 주요 업무계획 보고를 마치면서, 앞으로도 저희 부서 전 직원은 최선을 다하여 구민의 복지증진과 구정발전을 위하여 적극적인 행정을 추진토록 하겠습니다. 감사합니다.