이창승미래특화사업단장
미래특화사업단장 이창승입니다. 황선호 의원님께서 질의하신 도시개발사업에 대해서 답변드리도록 하겠습니다. 먼저, 도시개발사업 진행현황 및 향후 추진계획입니다. 양평군 최초로 추진 중인 도시개발사업지구는 아까 의원님께서도 말씀했다시피 양평 역세권 2개소와 용문 역세권 1개소 등 총 3개소를 도시개발법에 의한 환지 방식으로 도시개발사업을 추진 중에 있습니다. 양평 공흥·양근지구는 양평 행복마을아파트 주변으로, 주변 지역으로 부지 규모는 5만 9362평방미터, 총 364세대를 개발하는 사업으로 2020년 완료를 목표로 추진 중에 있고, 소요사업비는 총 184억 7000만 원이 소요될 것으로 추정되고 있으며, 사업비는 체재지 매각을... 등을 통해서 조달할 계획입니다. 본 사업은 2017년 7월 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립을 완료하고, 제반 절차를 거쳐 2018년 11월 국토교통부의 수도권정비심의위원회의 심의를 완료하고, 현재 실시계획 인가 절차를 이행 중에 있으며, 2019년 본격적인 공사를 착수하여 2020년 완료를 목표로 정상 추진 중에 있는 상태입니다. 양평 공흥지구는 양평병원 앞에 위치한 지역으로 부지규모는 2만 9056평방미터를 대상으로 계획을 수립 중에 있으나 토지 소유자의 동의율이 확보되지 않아 사업추진 여부가 불투명한 상태에 있어 관련 용역을 중지 중에 있으며, 앞으로 토지 소유주 간에 진행 중인 공유토지 분할소송 진행 추이에 따라 사업 추진 여부를 결정하여 진행토록 할 계획입니다. 용문 다문지구는 용문역 뒤 다문8리 지역으로 부지규모는 19만 3160평방미터, 총 977세대를 개발하는 사업으로 2020년 완료를 목표로 추진 중에 있으며, 소요사업비는 총 486억 6000만 원이 소요될 것으로 추정하고 있고, 사업비는 체재지 매각을 통해 조달할 계획입니다. 본 사업지구는 2017년 12월 도시개발사업 지정 및 개발계획 수립을 완료하고, 2018년 11월 소규모영향평가와 교통영향평가 협의를 완료하였으며, 2018년 12월 19일 국토교통부의 수도권정비심의위가 예정되어 있는 상태로서 수도권 심의 완료 후 경기도의 실시계획 인가를 거쳐 2019년 하반기 본격적인 공사를 착수하여 2020년 완료를 목표로 추진 중에 있는 상태입니다. 다음은 양평군 도시개발사업 활성화 방안 및 대책에 대해서 답변드리겠습니다. 우리 군 관내에는 현재까지 공영개발 주최인 경기도시공사나 LH 등 공공기관에서 시행된 공영개발 방식의 도시개발사업은 전무한 실정에 있습니다. 따라서 군에서는 계획적인 개발을 위하여 관내 주요 역세권인 양평읍과 용문면 지역을 대상으로 양평군... 주도하는 환지 방식의 도시개발 시범사업을 본격적으로 추진하게 되었습니다. 통상적인 도시개발사업은 토지를 전면 매수하여 개발하는 사용수용 방식이 일반적인 사업 방식이나 토지매입비 등 초기 사업비가 과다하게 소요되므로 우리 군 여건상 현실적으로 시행이 어려운 실정이며, 환지 방식의 경우 토지 소유자의 동의를 통해 시행하는 방식으로 주민들과의 공감대 형성을 통해 사업을 추진하게 되므로 우리 군의 재정적 부담을 최소화하여 사업 추진이 가능하여 본격적인 도시개발사업을 추진하게 되었습니다. 금번 양평군에서 처음으로 시행하는 도시개발 시범사업이 성공적으로 추진되면 주요 역세권의 계획적인 개발을 도모함은 물론 도시개발사업에 대한 공감대 확산과 선도적 개발 모델 제시 등 민간 부분의 개발사업 활성화에도 기여를 할 것으로 전망하고 있으며, 또한 공영개발사업의 확산을 위하여 양평공사에 도시개발 전담 조직을 설치하여 새로운 도시개발사업을 발굴, 시행하는 등 도시개발 활성화를 위해 다각적인 노력을 기울여 나갈 계획입니다. 다음은 도시개발사업단 신설 및 조직개편에 대한 계획 수립 여부에 대해 답변드리겠습니다. 우리 군의 공기업인 양평공사에서는 지역 내 계획적인 도시개발사업의 추진과 개발이익을 창출하기 위한 수익사업 시행을 위해 도시개발 전담 조직 1본부, 2팀, 9명으로 도시개발사업본부를 구성 중에 있습니다. 양평군에서도 금번 조직개편 시 지역개발과 내에 양평공사의 도시개발사업을 총괄 지원하는 업무를... 보고하는 등 상호 긴밀한 공조체제 구축을 통해 지역 내 공영개발 방식의 도시개발사업 활성화에 최선을 다할 계획입니다. 또한 민간 부분에서 시행하는 소규모 3만 평방미터 이하의 개발사업은 난개발이 우려되므로 적극 지양하고, 공영개발 방식의 도시개발사업의 확대를 통해 계획적인 도시개발을 유도해 나갈 계획입니다. 다음은 양평군 도시개발 가능한 사업 및 문제점에 대하여 답변드리도록 하겠습니다. 도시개발사업이라 함은 쾌적한 도시환경 조성과 공공복리 증진을 목적으로 주거, 상업, 산업, 유통, 문화, 보건 및 복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하는 사업을 의미하고 있으며, 우리 군 관내에서 가능한 사업을 예를 들면 주택단지 조성사업, 행정타운 조성사업, 산업 및 물류단지 조성사업, 관광단지 조성사업 등 다양한 분야의 사업이 가능할 것으로 판단되며, 향후 개발사업 선정 시 공영개발사업의 특성을 고려하여 종합적인 검토를 통해 공공성 위주의 사업을 선정 추진토록 할 계획입니다. 또한 도시개발사업 추진과 관련하여 예견되는 문제점으로는 도시개발사업 시행에 필요한 전문 인력 양성과 투자비가 막대하게 소용되는 사업 특성상 초기 사업비 확보에 어려움이 예견되고, 우리 군의 지역적 특성상 중첩 규제로 인한 개발사업에 대한 한계가 있어 이를 극복하기 위한 노력이 절실히 요구되는 실정입니다. 이상 답변을 마치겠습니다.