김오수 의원 발언

잠깐만요. 위원님들 어떻습니까? 용역사에 의견을 듣는 것으로 할까요? (「예」하는 위원 있음) 발언대로 나오셔서 설명하시기 바랍니다. ○(주)삼안 이사 이창호 재정비촉진계획에 대해서 설명드리도록 하겠습니다.

배포된 유인물을 참조하시면 되겠습니다. 간지는 통과하고 3페이지부터 설명드리겠습니다. 재정비촉진계획 제안사유는 조선내화부지의 문화재 등록에 따른 주변 여건 변화에 따른 변경계획을 수립하도록 하였습니다.

계획범위는 다음 페이지에서 자세히 설명드리도록 하겠습니다. 4페이지에 보시면 지구명은 서산ㆍ온금 재정비촉진지구이며, 목표년도는 ’20년까지 되어 있는 것을 ’25년까지로 변경하였습니다. 촉진지구는 39만㎡로 변경이 없고, 촉진구역 내에 조선내화를 제외한 20만㎡에서 16만 5,000㎡로 3만 6,000을 감소하게 됐습니다.

계획인구에 대해서는 기존 4,257인, 1,419세대에서 변경 1,575인 700세대로 축소 계획하게 됐습니다. 용도지역은 조선내화 부지에 대해서 용도지역을 환원하는 계획을 하였습니다. 추진경위는 단장님께서 설명드린 대로 진행하도록 하겠습니다. 7페이지 설명드리도록 하겠습니다.

재정비촉진지구는 최초 39만㎡ 결정된 이후로 재정비촉진 1구역과 존치관리구역으로 결정되어 있으며, 변경사항은 없습니다. 8페이지, 촉진지구 내에 촉진구역 변경이 이번에 수반되었습니다. 조선내화 부지가 기존 3만 3,000㎡가 존치구역으로 추가 지정되면서 재정비촉진 1구역은 16만 5,733㎡로 계획하게 됐습니다.

다음 페이지, 용도지역입니다. 토지이용계획 변경에 따라서 기존 용도지역이 해안로 주변에 준주거지역과 2종 일반주거지역, 1종 일반주거지역으로 계획되어 있던 부분을 조선내화 부지에 1종 일반주거지역으로 환원되면서 주거지역도 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역으로 이번에 변경하도록 하였습니다. 다음 페이지는 용도지구인데 용도지구도 조선내화 부지에 대한 용도지구를 환원하는 계획을 하였습니다.

최고고도지구가 조선내화 부지에 추가로 지정되어 있는 상황입니다. 구체적인 토지이용계획 변경안에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 조선내화 부지 감소에 따른 전체 촉진구역에 따른 주택건설용지는 전체 2만㎡가 축소되었으며 기반시설용지는 1만 5,997㎡가 축소되었습니다.

아래에 있는 표는 참고로 봐주시면 될 것 같고요. 토지이용계획은 다음 페이지에 자세히 설명드리도록 하겠습니다. 12페이지입니다.

주택용지는. 현재 기존 계획안은 해안로 주변에 주상복합용지에 공동주택과 중간부분 고층 공동주택, 후면부에 저층 연립주택계획이 기존에 계획되었는데, 이번 조선내화 부지가 저층으로 존치되면서 주변지역으로는 근린생활시설용지가 계획되어 있고, 그 이후로는 중층, 고층에 공동주택계획이 수립되어 있습니다. 주차장 계획은 북측의 주차장 계획이 현재 조선내화 부지가 근생시설을 고려한 주변으로 주차장 문제를 조정하도록 하였습니다.

그리고 공공청사는 주택용지의 축소에 따라서 연립주택용지로 변경하도록 하였습니다. 다음 페이지입니다. 인구주택계획입니다.

현재 인구는 4,000명에서 1,900명으로 축소하게 되었으며 세대수는 1,419세대에서 현재 700세대로 계획했습니다. 분양은 639세대, 임대는 61세대로 계획했습니다. 교통처리계획입니다.

교통처리계획은 해안로와 유달로 부분은 기존도로 폭을 유지하게 되었으며, 경사로를 고려해서 미끄럼방지시설과 라운드어바웃계획을 추가적으로 하도록 하였습니다. 공원녹지계획입니다. 공원녹지는 유달산자락의 자연환경을 고려해서 주변, 최소한의 개발을 하도록 하였습니다.

경관계획입니다. 주변 경관권역을 고려해서 경관계획을 수립하였으며, 경관축도 통경축과 조망축, 녹지축을 고려한 경관축을 계획했고, 경관거점도 거점에 따른 경관계획을 수립하도록 하였습니다. 다음, 가로경관계획도 전면부에 해안로의 경관계획과 유달로의 계획, 공원로에 대한 계획이 조화를 이룰 수 있도록 경관계획도 수립하도록 하였습니다.

다음은 건축계획입니다. 기존 해안로 주변으로 25층 고층 공동주택계획과 후면에 테라스하우스를 이용한 공동주택계획, 연립주택계획을 수립하도록 하였는데요. 이번 변경계획은 다음 페이지 보시면 해안로 전면부로 조선내화 부지가 존치하게 됨으로써 주변으로 3층에 저층 근린생활시설을 계획하였으며 후면부로 최고 22층에서 15층의 계획과, 그 이후로 테라스하우스를 고려한 중층 연립주택계획을 수립하도록 하였습니다.

다음 페이지, 향후 추진계획입니다. 현재 지방의회의 의견청취를 마치고 공청회 개최와 도시계획위원회 자문을 거쳐 전라남도 협의절차를 진행하도록 하겠습니다. 최종고시가 난 이후로 국토부장관에 보고가 있게 되겠습니다.

이것으로 재정비촉진계획 설명을 마치도록 하겠습니다.